深圳市住房和建设局日前公布的数据显示,今年1月份,全市一手住宅共成交3572套,同比下降57%,环比下降3%;二手房网签量为1583套,环比去年12月份的网签套数下降23%,同比下降82%。

深圳市房地产中介协会对上述数据进行了解读。1月份,全市二手房网签套数1583套(含自助),同比去年同期1月份二手房网签量大幅下降82%,环比下降23%。上述变化一是2021年1月受2020年年末“翘尾”行情的延续影响,成交较为可观,二是今年春节假期恰逢月末,假期效应提前显现。

开年第一个月,片区网签占比走势一改过去一年的趋势,即原本楼市过热片区如南山、宝安等西部片区,在去年一年房地产新政的持续影响下,成交占比逐渐走低。而随着新政持续发力,业主心态逐渐发生变化,调价让利逐渐成为二手房市场的主流趋势,甚至原热点片区不少房源已出现按照参考价报盘成交的例子,导致需求回流这些片区。

此外,根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于90方米户型的网签占比开始有所回升,也说明1月份置业群体相比其他月份有所不同,即刚需与首次置业群体是当前的主力购房人群,刚需户型网签占比开始回升。

根据乐有家、世华、贝壳找房、中原地产公开挂盘出售数据统计,截至2月8日,全市共挂盘出售房源32040套,环比1月31日统计到的40139套在售房源下降20%。从挂牌走势看,去年12月起,上述机构对外二手房出售挂牌量呈持续下降态势,除了受春节假期影响外,主要还是深圳新的二手房交易监管规则要求中介行业必须发布“三码”俱全的真房源,各机构在清查和完善原台内的房源,预计随着各家机构整改完毕,房源挂牌量将趋于稳。

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