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来源:金融界

中指研究院企业事业部研究负责人刘水

11月1日,交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。

1、进一步加大对民营房企发债支持,有利于畅通民营房企融资渠道

此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实。10月27日上午,人民银行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研,对中债增公司支持民营房企发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。此次座谈会是对央行副行长潘功胜工作指导的落实,将进一步加大民营房企债券融资的支持力度,对维护民营房企债券融资稳定将发挥重要作用。支持民营房企发债范围在扩大,有利于畅通民营房企融资渠道。这次参加座谈会的21家企业,之前只有个别几家企业通过中债增增信发债,可见支持发债的企业范围在扩大。后续将有更多的企业通过中债增发债融资,对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

2、未来一年房企到期债务近万亿,仍面临巨大偿还压力

经统计,房企一年内到期债务余额9552.8亿元。截至2022年10月31日,房企待偿债券余额共计30075.9亿元;一年内到期的债券合计9552.8亿元,接近万亿元,其中信用债余额6339.5亿元,海外债余额3213.3亿元。当前销售没有明显复苏回暖,民营房企融资困难,未来一年房企仍面临巨大偿债压力。

3、需要系统性措施防范化解房企风险

当前,民营房企债务违约仍有扩大趋势,需要有力、有效系统性的措施,在需求端、供给端、金融端同时发力,防范化解房企风险。一是,在需求端,加大支持刚需和改善性需求释放,特别是重点城市具有示范和带动效应,在限购、限贷方面进一步调整放松,促进销售回暖。销售回款增加,能够增加企业的经营现金流。二是,在供给端,对部分民营房企进行混改,进行增信,提高信用水平,从而增强融资能力。目前金融机构对房地产行业预期很弱,部分民营房企依靠自身能力,很难有效融资。三是,在金融端,在贷款发放、发债等方面制定详细措施,定向支持民营房企融资,修复金融机构对行业的信心。

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