合同销售约191亿人民币，同比大幅上升32%，超额完成2021年合同销售目标;实现营业额320.5亿港元，同比上升70%; 盈利水平持续优于市场，综合毛利率39%;土地资源拓展丰硕，新增储备建面322万平方米，总土储同比上升55%;核心盈利为38.9亿港元;融资成本为3.0%;“三道红线”各项指标保持绿档……
3月30日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(香港联交所上市编号：00604.HK，以下简称“深圳控股”或“公司”)发布2021年年度业绩报告。
在房地产行业监管趋严，房企分化加剧，行业集中度进一步提升的前提下，深圳控股资源拓展及地产销售均创近年新高，战略创新业务加速推进，在“十四五”开局之年迈出了坚实新步伐。
地产业务业绩喜人：
合同销售金额较去年上涨32%
数据显示，2021年，深圳控股全年实现合同销售金额约191亿元人民币，较去年上涨32%，超额完成2021年合同销售目标。
年内，深圳控股重点项目建设稳步推进并顺利结转，实现房地产开发销售收入约266.6亿港元，较去年大幅上涨89%。房地产开发毛利率约40%，维持行业内较高盈利水平，为股东贡献可观的回报。
深圳控股大力推动空置租赁改造和商户优化迭代，单位租金水平均得到了提升，实现租金收入约15.0亿港元，较去年上涨22%。
土地资源拓展创历史新高：
90%位于一二线城市;67%位于大湾区
2021年，深圳控股凭借资金优势，积极把握土地市场机会，通过土地市场竞拍、产业勾地、城市更新、资产注入等多种方式，共获取16个土地项目，新增土地储备计容建面约322万平方米。项目地理位置优越，90%位于一二线城市，67%位于大湾区，预期效益优厚。
其中，产业勾地模式实现突破，成功进军上海嘉定，首次落子申城，并先后在马鞍山、江阴获取产业地产项目，开启长三角片区产业园生态布局。年内，深圳控股资源拓展创历史新高，为“十四五”期间持续高质量发展打下了坚实基础。
城市运营板块整合初见成效 ：
“物业城市”市场占有率超过20%
年内，深圳控股完成旗下物业服务、智能园区、商业运营、酒店管理及物管城市业务的整合及管理优化提升，全面升级成为“全业态、全客户、全服务”的城市综合运营服务公司，业务规模、品牌影响力及综合竞争力显著提升。
商业运营出彩，华南第一家老佛爷百货入驻深业上城、深圳设计周召开、城市云客厅投入使用、深圳第一家文华东方酒店开业，得到广泛好评。
城市服务领先，该公司自2019年成功落地深圳首个“物业城市”试点项目以来，已先后为深圳6个街道提供全方位物业城市服务，当前在深物业城市项目数量位列第一，市场占有率超过20%，且作为全国首个物业管理城市团体标准制定者，领航推动行业发展。
创新业务积蓄转型动能
产城、幸福、科技加速推进
深圳控股旗下产城、幸福、科技等创新业务加速推进，为进一步转型优化积蓄动能。
产城融合方面，深圳控股打造产业核心能力，形成了具有吸引力、可复制、可输出的产业品牌，在上海、成都、马鞍山等城市落地实施一批产业园区项目，产城创新能力得到进一步提升。
幸福民生方面，所属企业农科公司积极发展高科农业，推进乡村振兴，旗下育种生态产业园获评深圳菜篮子基地，还搭建了深圳种业集团，高端农产品销售大幅增长。
科技方面，所属企业深圳晶华显示电子股份有限公司作为深圳国资体系下稀缺的高端制造型企业，致力于人机界面显示领域，经过发展和沉淀，已培育成国家级高新技术企业。
“产城创新建设者+幸福民生运营商”
2022 年深圳控股地产业务销售目标为200亿元
值得一提的是，年内受恒大集团流动性危机的影响，深圳控股所持金融资产公允价值大幅减少，产生约64亿港元公允价值亏损。尽管公允价值亏损为非现金损失，并未影响其现金流和日常经营，但对公司盈利情况造成重大不利影响，导致本年业绩亏损。经过此次公允价值变动调整，恒大地产股权于2021年底公允价值为4.6亿港元，其不确定性将基本不再对深圳控股产生重大不利影响。
2022年，深圳控股将其定位为“管理提升年”，全面提升管理效能，以“稳中求进”为基调，继续发挥资金筹措和成本优势，积极推进经营工作。
资源拓展方面，深圳控股将发挥自身优势，优中选优，继续在粤港澳大湾区及区域高能级城市拓展优质资源。地产开发方面，深圳控股全年可售货值超过400亿元人民币，合同销售目标为200亿元人民币。物业投资方面，深圳控股将持续推动存量物业和商业的单位效能提升，租金收入维持稳定增长。
城市综合运营方面，深圳控股将发挥第三方拓展优势，加大非住业态拓展力度，加速在城市服务板块的布局，寻求适当时机分拆释放价值。创新业务方面，晶华显示将加速产能扩张和效益提升，谋求资本市场机会加速发展;农科公司将探索并购及合作机会，构建农业产业链生态圈。
面向未来，深圳控股将按照“产城创新建设者、幸福民生运营商”的战略愿景，全面提升管理，持续转型优化提升。
【撰文】杜艳
【作者】 杜艳
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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