受宏观经济下行压力大、疫情反复和居民收入预期转弱影响，三季度财报显示，上市房地产企业净利润进一步出现下滑，房企正经历新一轮生死大考。

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闽系房企加速自救

(相关资料图)

在披露的前三季度财报中，闽系房企不容乐观。

10月28日，世茂股份发布三季报。报告显示，2022年前三季度，公司实现营业收入45.05亿元，同比下降70.11%；归属于上市公司股东的净利润-3.8亿元，同比下降131.98%。

阳光城和泰禾集团的归母净利润分别较去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。

多家闽系房企在推进境内外债务的重组，加速自救，化解自身债务危机。

世茂集团在10月3日发布公告，就三季度的经营状况及债务重组进展进行说明。世茂集团表示，目前仍在讨论境外债务潜在可行的重组建议方案，不过鉴于集团规模和复杂性，相关尽职调查工作仍在进行中。

世茂方面称，与大华银行在9月初就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议，涉及金额103亿港元，以取替原有项目贷款融资。这项再融资安排能够促进该项目的持续施工，同时也可能成为世茂集团债务重组补充增信措施资产包的一部分。

11月1日，旭辉地产进行了一场组织架构和人员调整，将部分集团的职能单位合并、裁撤，还将皖赣区域合并进入了上海区域。从调整的结构看，裁撤的部门主要是投资、设计部门。这意味着接下来旭辉的主要思路，是尽可能多地减少支出，将资金用在保经营、保交付上。

在债务重组公告发出后，林中发了条朋友圈，称旭辉拒绝躺平，只是蹲下，蹲下意味着重心更稳，意味着为了来日更好地站起来。

被称为“小万达”的宝龙地产，在7月26日发布公告，第四批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，于到期日2022年7月25日到期并应支付，宣布美元债正式违约。

宝龙在7月初开始对即将到期的美元债进行要约交换，以延长公司债务的到期日、强化资产负债表及改善现金流量管理，以时间换空间。

在对债务进行管理的同时，宝龙亦有采取处置资产等方式缓解流动性。但宝龙地产资产处置进展慢于预期，其在上海和杭州的部分写字楼和长期租赁服务部门的销售状况也远落后于计划。

不断到期的债务让原本脆弱的房企苦不堪言，各大地产集团都在奋力度过这场群体性危机。

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市场有望转暖

凛冬将至，在房企人人自危的的市场环境下，来自民企融资端的好消息接踵而至，提振市场信心。

11月8日，中国银行间市场交易商协会称，在人民银行的支持和指导下，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

来源：闽商观察