中华网财经3月24日讯：2021年，对于各家房企来说，过得好不好只有自己才知道，不过多见于报端的是不少房企忙于债务四处奔波、焦头烂额，也有躺平，更有房企安于一隅。

最新，3月23日，远洋集团控股有限公司（简称：远洋集团，3377.HK）发布截至2021年12月31日的业绩报告显示，截至2021年12月31日止12个月，远洋集团录的营业额为642.47亿元，较去年上升14%；期内，公司实现毛利112.58亿元，较去年上升8%；对应毛利率为18%，同比下降1个百分点；年度净利润50.91亿元，同比增长8.7%；对应净利率为7.9%，同比下降0.4个百分点；公司拥有人应占溢利27.29亿元，同比减少4.8%；每股基本及摊薄溢利下降至人民币0.358元。

物业开发业务收入占比86%

从营收构成看，642.47亿元营业额中物业开发业务仍是最大的贡献部分，其营业额约占总营业额的86%。2021年全年，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的开发收入占比分别为19%、15%、22%、21%、17%及6%。

土储上升40%：土储权益仅43%

土地储备方面，于2021年，远洋集团购入25个住宅开发项目及21个非住宅开发项目(包括物流项目及数据中心)，总楼面面积及应占权益面积分别约为7,171,000平方米及4,114,000平方米。其中，新购入的住宅开发项目平均购买成本为每平方米约人民币7,040元。截至报告期末，该集团及其合营企业及联营公司的土地储备上升40%至约53,135,000平方米，而土地储备应占权益部分则相应上升43%至约28,503,000平方米。

资本化利息同比增长22.8%

财务数据方面，2021年，远洋集团营收同比增长14%，但在控制成本方面稍显不足。数据显示，其2021年加权平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%。报告期末，该公司的现金资源总额(包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)共计人民币270.79亿元，一年内到期的借贷总额为186.68亿元，净借贷比率约为85%，而2020年同期为55%。

年报中，远洋集团表示，净借贷比率上升主要是受到2021年下半年房地产市场整体融资政策收紧、银行按揭贷款额度过度收缩等极端因素影响，导致资金回笼速度较慢，另外，为应对极端行业风险，本集团亦适当增加了开发贷的支取以保障后续的财务稳健。

值得一提的是，远洋集团2021年加权平均利率微降1.4个百分点同时其售出物业及土地使用权的成本中资本化利息较2020年同比增长22.8%增长至54.28亿元。

销售成本同比上涨15.1%：土地成本上涨超三成

就具体成本方面，中华网财经从年报获悉，远洋集团2021年全年销售成本529.89亿元，同比增长15.1%。其中，平均土地成本同比33.9%，平均每平米上涨2100元；此外建筑成本每平米同比上升9%。

年报中，远洋集团表示，2021年物业开发业务的平均土地成本（不包括车位）从2020年每平方米约人民币6,200元上升至每平方米约人民币8,300元，主要是由于2021年一线及核心二线城市的项目结转较多，相应的土地成本较高。年内，物业开发业务的平均建筑成本（不包括车位）为每平方米约人民币5,900元，较2020年每平方米约人民币5,400元上升9%，主要是由于2021年的别墅及一线城市项目结转较多，相应的建筑成本较高。

全年宣传及市场推广费同比增长44.5%

细分成本项看，2021年，远洋集团的销售及市场推广费用为16.65亿元，同比增长28.7%；行政费用19.55亿元，同比增长约8%。进一步从年报数据了解到，2021年全年，远洋集团宣传及市场推广费用为15.52亿元，同比增长44.5%。

此外，减值亏损约4亿元，同比增长约52.2%，营业及其他费用4.05亿元，同比增长11.2%

财务费用同比上涨6.1%

此外，年报显示，2021年远洋集团支出的22.39亿元财务费用中，银行贷款利息支出13.81亿元，同比增长34.4%，其他贷款利息支出32.31亿元，同比减少14.8%，租赁负债0.28亿元，同比增长149%。

总体来看2021年的财务费用，较上年同比上涨了6.1%。

另，公告披露，远洋集团建议派发截至2021年期末股息每股人民币0.026元，连同每股人民币0.046元的中期股息，2021年全年股息为每股人民币0.072元。

（中华网财经综合 文/刘青）