财联社12月22日讯(编辑 李俊)11月以来,随着“三支箭”政策的加速落地,房企融资压力得到有效缓解,地产市场信心逐步恢复。在融资环境改善的同时,房企兑付情况一直是市场关注的焦点。据DM数据统计显示,2023年1月房企将迎来兑付小高峰,境内外到期规模均超400亿元。

具体来看,2023年1月,地产债境内外到期/回售规模约916亿元。其中,境内债到期/回售的有43只,规模443.3亿元;境外债的到期/回售规模约472.86亿元(67.84亿美元),共19只。


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在境内债方面,1月到期/回售的43只债剩余规模总额达418.29亿元,其中有10只债项涉及4家违约主体:阳光城集团股份有限公司、深圳前海联易融商业保理有限公司、华夏幸福基业股份有限公司、恒大地产集团有限公司。剔除已违约房企后,境内约有共计331.25亿元债券到期。

同时,据DM数据统计显示,明年1月还将有124只地产债等待付息。其中,绿城房地产集团有限公司付息笔数较多,共7笔付息,金额2.82亿元,另有3笔本金兑付规模20.13亿元。

(数据来源:WIND,财联社整理)

此外,金科地产集团股份有限公司涉及3笔付息,金额较少,但1月同时有2笔本金到期兑付,金额8.09亿元。

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在19只到期/回售的境外地产债中,有多家房企自身的兑付高峰同样集中在明年1月,其中包括:碧桂园、越秀地产、祥生控股集团等。具体来看,碧桂园目前存续境外债规模104.11亿元,2023年1月有7笔利息待付,总兑付规模为7亿美元。

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此外,越秀地产当前存续境外债19.95亿美元。据统计明年1月将迎来兑付高峰,有5亿美元本金兑付,另有3笔利息,合计5.23亿美元,。

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祥生控股集团存续境外债4.21亿美元,明年1月所需兑付的利息与本金规模已超半数,金额为2.35亿美元,且均发生在2023年1月17日。

需要注意的是,明年1月并非唯一一波房企境外债兑付高峰期,据克而瑞研究中心统计100家典型房企数据来看,明年2月、4月的美元债到期规模分别达53.1亿美元、74.8亿美元,仍是美元债到期高峰,存在一定的兑付风险。

整体来看,由于美元债发行期限通常在3-5年,因此2018年至2019年的发债高峰也为目前房企偿债压力埋下了“伏笔”。克而瑞研究指出,尤其是去年下半年以来,市场遇冷,行业流动性危机爆发,又加上房企美元债到期,资金压力下部分房企美元债出现违约。

当前,地产行业供需两侧政策支持导向明显,供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破。联合资信认为,这将有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化,对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。

然而,目前房企现金流压力尤在,短期内无法预见拿地及新开工的实质性回暖,部分房企仍保持收缩态势面对行业下行。受宏观经济下行、疫情反复及房企风险事件不断等因素影响,购房者信心亟待恢复,房地产政策利好不断,但效果仍待数据检验。

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