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观点网讯：近日，观点指数研究院最新发布的《四月房地产债券市场报告：信用与风险》研究报告。报告指出，4月地产信用债净融资额继续回落至负数，资金净流出8亿元。从构成来看，本轮新债规模（506亿元）与3月相差不大，同比下降15%，主要由于4月是企业的偿债高峰期，期间偿还514亿元。

从发行人性质来看，信用债市场依旧是一系列国资背景房企的主战场。由于宏观调控及信用风险等限制，4月发债的民营房企数量和新债规模均较上月大幅下降。具体来看，本轮仅绿城中国1家民企发债，募集资金20亿元，票面利率3.7%，类型为3年期的一般中期票据。

据观点指数不完全统计，4月其余的新债募集资金用途依旧是以偿还旧债为主。12笔新债用于借新还旧，其中有6只票据利率相对替换的旧票据而言利率有所下降，且期限以中长期为主。这对于企业来说，等同于进行了有利条款的置换，缓解了流动性压力以及降低利息的财务费用支出。