上周，“316”六部委表态打响了今年房地产业发展的第一声春雷。

其中外汇局的表述对于房企美元债、房企海外业务等都会产生积极的影响。

央行的表述也说明，近期央行工作除了在房贷等金融政策上要发力，在防范化解房地产市场风险方面也会积极推进。

但是救市政策传导需要时间，房企并未一朝翻身……

1

千亿房企债券违约！

3月22日消息，祥生控股周一发布公告称，祥生未能按期支付2亿美元债的1200万美元（折合人民币7633.08万元）利息。

据悉，这笔美元债是该公司于2018年发行的票据，票面利率12%，将于2023年到期。

这是祥生控股首次公告出现债券（包括债券本金或债券利息）到期未兑付情况。

对于背后原因，祥生控股的解释是，因受宏观经济、房地产市场环境及金融环境、多轮疫情等不利因素影响，集团流动性出现阶段性问题，并未于宽限期届满前支付利息。

作为浙系老牌房企祥生，这次是真摊上事了。1200万美元利息未支付，已造成实质性债务违约。

也因为此事，祥生周一收盘跌7.41%，收报0.75港元，周二收盘也仅有0.76港元。

首次公开宣布违约，意味着祥生的流动性危机。之后祥生还有2亿美元票据在6月到期，如果此事不尽快解决，祥生恐怕只会越陷越深。

2

恒大年报延期，

物业134亿存款被强制执行！

而这些深陷危机的房企中，大家最关心的莫过于暴雷得轰轰烈烈的恒大。

3月21日上午，恒大集团、恒大汽车和恒大物业三家恒大系公司，宣布要刊发内幕消息停牌。市场一时风声鹤唳，甚至有许家印被叫去喝茶的传闻。

许家印当然还在正常上班，内部人员也知道停牌的原因应该是年报延期。

果不其然，停牌第二天恒大集团、恒大汽车和恒大物业都公布了内幕消息，因为恒大债务危机，这三家公司的年报都要延期发布了。

但出乎预料的是，恒大物业另外宣布了一项重磅消息：134亿元存款被银行强制执行。

这134亿元被强制执行的原因是为第三方提供的质押保证金。

恒大物业的第三方能是谁？

虽然恒大表示会进行调查，但一位恒大物业地方总经理或许真相了，大概率是被恒大集团挪走还债了。

集团再次深陷舆论风波，前一晚中国恒大召开全球投资者电话会议，公司高管团队针对近期经营进展及债务重组推进情况做出说明。

根据会议披露的数据，据初步梳理，恒大境外直接债务折合约227亿美元，包括：中国恒大发行的142亿美元境外债券，天基控股子公司景程公司发行的52亿美元境外债券，以及项目融资和私募融资等其他境外债务33亿美元。

另外，在努力复工复产保交楼的基础上，重点评估财务情况，力争在7月底提出债务重组方案。

3

多家房企年报难产！

年报延迟的还不止恒大。

3月底本该是各家房企集中亮家底的时刻，但是目前已有至少5家放了鸽子。

继新力控股宣布无法按期披露2021年财报后，3月21日晚间世茂集团、世茂服务分别发布公告称，预计2021年度经审核的全年业绩将延迟刊发。

同时，融创中国也发公告称，预期延迟刊发2021年经审核年度业绩。后续融创暴露正在寻求40亿债券展期！

据时代财经不完全统计，除上述房企外，截至目前，尚有佳兆业、融信中国等10余房企的年报披露日期还未公布。

房地产行业经过2021年的焦灼和动荡之后，2022年这个春天的年报，可能出现的“不太好看”的数据，已经成为很多行业人的共识。但没想到的是，会出现接二连三的头部房企的业绩数据姗姗来迟。

“3月31日后房企会因为无法出业绩报告而停牌，对于部分已经出现财困的企业来说可能就是永久停牌。”

不管是因为疫情还是审计分歧，判决日即将到来！

来源：苏州楼市情报

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