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中华网财经9月 28日讯:昨日下午,上海第三批次集中供地顺利结束,35宗涉宅用地全部成交(含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块),涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、闵行区等12个行政区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1030.5亿元,分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

根据最终结果显示,35宗地块均成功出让,合计揽金1053.8亿元,创下了上海集中供地以来的新高,整体溢价率约2.26%。

从成交企业来看,央企、国企依旧是拿地的主力,共计摘得了31宗地块。

其中,招商蛇口联手徐汇城投以22.6亿拿下徐汇区华泾镇宅地,溢价率6.3%;而保利发展联手西岸开发以通过一次性报价,以36.01亿元竞得徐汇区龙华街道宅地,溢价率9.13%。

国企方面,除了有金桥、浦发、上海地产、上海建工、中华企业、北万置业等上海本土国企,亦吸引了安徽本土国企安徽高速、珠海国企华发、厦门国企象屿、建发、南通国企亚伦等外地国企拿地。

民企方面,拿地企业分别为宝华、中建大椿、如皋合盛、龙湖。

其中,龙湖以15.4亿元拿下松江新城广富林社区地块,溢价率7.54%;宝华一次性报价,以56亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城地块,溢价率9.46%。虽然拿地金额并不高,但龙湖作为此次拿地的唯一头部民企仍引起广泛关注。

对此,中指研究院相关人士分析指出,上海本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主,并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现,同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿,不愿承担过高风险。

本次福建的国资房企表现抢眼,建发、象屿多有斩获,甚至分别单独竞得“一次报价”地块,在当前市场大环境下积极外拓,可见实力雄厚。同时,其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。

另,据中指研究院数据显示:上海今年三个批次共计推出109宗地,全部成交,共计出让金2712.7亿元,三次土拍出让金分别为878.9亿元、780.0亿元、1053.8亿元。

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