中华网财经4月2日讯：据悉联交所上市公司嘉利国际拆分其房地产业务主体“嘉创房地产控股有限公司”独立上市。在3月31日，嘉创房地产控股有限公司（简称：嘉创房地产）向港交所主板提交上市申请，东兴证券(香港)为独家保荐人。

定位：精品住宅物业发展商

招股书披露，嘉创房地产为一家精品住宅物业发展商，其前身自2015年进入房地产行业，主要从事在大湾区内迅速发展的住宅市场(如东莞及惠州)开发及销售住宅物业。透过与外部分包商合作，该公司参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。公司主要通过(i)公开招标、拍卖或挂牌出售；及(ii)收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地。

毛利率75.3%

财务方面，该公司的收入来自中国国内的物业销售收入。截至2019年、2020年及2021年3月31日止年度及截至2021年9月30日止六个月，公司总收入分别约为人民币(下同)3.624亿元、4.818亿、5.908亿元及3.599亿元。同期毛利分别为2.557亿元、3.49亿元、4.293亿元及2.712亿元。

值得一提的是，三年一期中，该公司毛利率分别为70.6%、72.4%、72.7%及75.3%。净利润分别为1.04亿元、1.29亿元、1.61亿元及1.15亿元。净利率分别为28.7%、26.8%、27.3%及31.95%。

土储约20万方

截至估值日期(2022年1月31日)，该公司的土地储备约为203,817平方米，包括(i)已落成物业的可出售总楼面面积约158,746平方米；(ii)发展中物业总楼面面积约45,071平方米；及(iii)并无土地储备持作未来发展。