5月28日，西安多部门联合下发通知，调整商品住房交易政策。

一、保障合理住房需求

(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

(二)非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

二、促进二手住房流通

(三)住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易;已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

三、强化住房金融支持

(四)全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

(五)调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

(六)调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

四、优化各类人群购房政策

(七)在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

(八)本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

(九)二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

5月28日起 西安调整个人住房公积金贷款最高额度

5月28日，西安住房公积金管理中心下发《关于调整个人住房公积金贷款政策》有关事项的通知，5月28日起，调整个人住房公积金贷款最高额度。

一、调整个人住房公积金贷款最高额度

单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

二、调整个人住房公积金贷款首付比例

缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。

缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。

购买精装修房屋首付比例同上。

第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。

三、调整个人公积金贷款额度计算方式

取消缴存职工申请个人住房公积金贷款额度与缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

四、调整时间

本通知于2022年5月28日起实施，以个人住房公积金贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。(总台记者 李志)