在一系列政策影响下,2021年房企主动或被动减少融资,融资总量增速达五年最低点。

日前克而瑞统计显示,从房地产开发到位资金来看,2021年1-12月,房地产开发企业到位资金201132亿元,同比增长4.2%,规模创历史新高,但增速创六年新低。且增速逐月下滑,下半年起到位资金单月值同比出现负增长,9月同比降幅达到11.2%。四季度政策密集发声后,但年末到位资金增速仍表现不佳,12月单月到位资金17770亿元,同比下降19.3%,单月到位资金规模低于历史同期,同比增速创五年新低。

不过从融资总量来看,据上述不完全统计,2021年100家典型房企的融资总量为13038亿元,同比下降25.1%,五年来融资量首次出现负增长,增速同时达到五年来的最低点。

此外,从融资结构来看,2021年融资占比最高的仍是境内债权融资,占比达到49%。2021年房企境内债权融资同比下降29%至6436亿元;境外债权融资量3435亿元,同比下降26%;股权融资和永续债分别募集112亿元和58亿元,降幅较大,分别较同比下降77%和88%,在三条红线出台后,永续债也纳入全口径负债监管,企业永续债发债持续下降。

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