公积金贷款首套房和二套房有哪些区别?

1.贷款难度不同

首套房申请公积金贷款，在满足公积金连续缴存满六个月、个人信用良好、工作收入稳定的情况下就可以进行申请办理，申请通过率较高;若申请公积金贷款购买二套房，需要首套公积金贷款已结清，个人具有良好的信用记录和财产收入，能够支付50%比例的购房首付款，且申请通过率较低。

2.贷款期限不同

公积金贷款购买新房，贷款期限最长为30年，且贷款期限和借款人年龄之和不超过70;若使用公积金贷款购买第二套房，那么贷款期限最长为15年，同样要求贷款期限和借款人年龄之和不超过70。

3.首付款比例不同

公积金贷款用于购买首套住房且户型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%，购买首套房且房屋面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;若为了改善居住条件，使用公积金贷款购买第二套住房，那么首付款比例不低于50%。

4.贷款利率不同

公积金贷款首套房利率一般会按照国家规定的基准利率执行，即五年期以下贷款年利率2.75%，五年以上贷款期限的年利率为3.25%;而公积金贷款买二套房时，贷款利率根据基准利率的标准上浮10%，即1-5年期的贷款年利率3.025%，五年期以下的贷款年利率3.52%。

5.贷款额度不同

不同地区，公积金贷款最高限额的规定也不同，但公积金贷款首套房的贷款额度一般会高于二套房的贷款额度，以苏州市为例，首套房个人公积金贷款额度最高为公积金账户余额的10倍，数额最高60万，二套房个人公积金贷款额度最高为账户余额的6倍，数额最高30万。

二手房能用公积金贷款吗?

二手房可以用公积金贷款的，只要满足下列条件就可以：

1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

3、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

4、具有常住户口或有效居留身份证明的职工。

5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。