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观点香港网讯：7月6日，随着全面通关及香港复常，工商铺买卖市场温和复苏。展望下半年，美联工商铺认为，尽管未来仍有不明朗因素笼罩市场，但假如环球央行释出利率见顶的信号以及在本港经济稳步复苏的支撑下，预计下半年工商铺市场将会维持平稳向上，全年成交料达4,500-5,000宗，按年升10%以内。

鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪表示，随着中港全面通关及香港复常，工商铺买卖市场温和复苏，而租赁市场交投量则大幅回升，今年上半年的租务成交按年增加约两成半。展望下半年，卢展豪指出虽然投资市场仍有多个不明朗因素，特别是美联储的加息政策或会持续，令经济衰退及金融危机爆发的机率上升。不过，在香港经济复苏、零售业持续反弹及工商铺租赁市场转趋活跃三大因素的支持下，预料今年下半年物业市场将保持平稳向上。在短期内，高息环境仍会持续，相信中细价单位的交投将主导后市的发展，因为资金充裕的投资者仍有能力买入这类物业，同时，企业仍偏向转买为租工、商厦物业，预料工商铺中细价物业买卖及租赁市场将维持活跃。

卢展豪续指，香港经济稳步复苏，加上目前环球央行的货币政策主导本地物业市场的发展，一旦各国开始释出利率见顶的信号，预计下半年工商铺交投可望维持平稳，全年成交料达4,500-5,000宗，按年升10%以内。

美联工商董事陈伟志指出，虽然中港自年初重启经济，但受到环球高通胀及经济转弱的阴霾所困扰，投资者入市态度审慎。上半年工厦成交量按年减少28.6%，只录得1,123宗成交，惟对比2022年下半年却上升19.7%。上半年工厦租金的表现持平，但售价在上半年却下调2.6%。受惠本地实体经济活动持续复苏，令上半年多宗逾亿元的工厦成交均与驻港国企龙头内房商或本地企业相关。

陈伟志指出，虽然美国通胀明显从高位回落，加上加息幅度已有所放缓，但由于市场对经济前景维持审慎态度，预期下半年资金会聚焦在价格较为吸引的中小型单位。同时，不少商家亦倾向选择租入物业，以拓展本地零售市场或提升后勤配套。预料下半年工厦成交价量将与上半年相若，注册成交量预计达1,380宗，总计全年可望达到2,500宗，至于下半年租售价亦料可再升5%以内。

陈伟志续指，上半年有不少买家购入工厦物业自用，相信有关现象会在下半年持续，并主要以中小型单位为主，因为相关单位的买卖流动性高，价格亦吸引中小企或初创公司租入，预期资金继续聚焦在价值约2000万港元以下的单位。另外，财团翻新重建或申请改划土地用途的步伐持续，并聚焦向高端智能化发展，料有更多冷链物流中心及数据中心落成，相信观塘、九龙湾及荃湾区在下半年的租赁表现维持良好。

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