本文来源：时代财经 作者：林佳

境内债整体展期通过，境外债整体展期提速，龙光（03380.HK）正迎来境内外双助力的新局面。

12月13日，龙光在上交所发布公司债券重大事项公告，截至12月6日，公司境内21笔公开市场债券的展期议案均获得持有人会议表决通过。同日，龙光在联交所公告披露，公司境外债管理也取得新进展，境外债整体展期进度进一步加快。

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中指研究院发布研报称，房地产“金融16条”支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，将极大缓解房企偿还债务压力，有效缓解房企现金流紧张。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解。

境内债整体展期通过，资本市场投出了支持票。12月以来，龙光集团股票强势反弹。

有效缓解现金流压力稳定生产经营

根据公告显示，2022年11月至12月期间，龙光及资产支持专项计划管理人分别召开了21笔存续公司债券、购房尾款资产支持专项计划以及供应链资产支持专项计划的持有人会议，审议关于调整公开市场债券本息兑付安排等相关议案。据此，该公司债券展期期限为3年-4年。

2021年下半年以来，受疫情及行业大环境影响，房企普遍遭遇销售疲软、融资遇阻等流动性困难，偿债能力被大幅削弱，包括“示范房企”在内的多家房企，不得不谋求债券重组或展期。

龙光此次债务展期议案获得通过，意味着其成为国内第二家实现境内债整体展期的房企。

在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，龙光通过境内债全面展期，显示其展期方案比较切合实际，考虑到了投资人的各方面需求，获得投资人的认可与支持。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，加上政策面好转，国内投资人信心比较足。

这对龙光的流动性及生产经营的积极意义不言而喻。一方面，它能够有效缓解公司现金流压力，改善企业整体财务状况，稳定资本结构。另一方面，它为稳定生产经营争取宝贵的时间和创造有力条件，为“保交楼”提供坚实支撑，有助于企业“以时间换空间”，重回良性健康发展轨道，提振购房者及投资者信心，重塑企业品牌形象。

龙光公告称，公司将严格按照展期议案要求落实相关手续，全力以赴做好生产经营，以切实行动真诚回报投资人。

行业债务整体展期进行时

在稳市场和化风险的背景下，龙光境内债整体展期获得通过，被认为对整个房地产行业都具有积极意义。

有行业分析师认为，为促进房地产市场平稳健康发展，近期金融支持政策密集出台，龙光成为全国第二单以债务整体展期方式化解风险的成功案例，对稳定房地产市场和资本市场做出重要的行业示范作用，有利于更好地维护投资者的利益，实现企业长期稳健经营和保障投资人利益的双赢局面。

根据中指院统计，截至2022年11月，约有40家房企已经完成债券展期，总金额约合1505.3亿元，同时约有17家企业计划推出债务重组方案。

摩根大通中国房地产投资银行部负责人郗方朔表示，单笔债券的一对一反复展期，已经严重影响房企的生产经营、资源精力分配，以及投资者、客户对房企的发展信心，增加了企业的经营压力和不确定性。

从行业角度看，龙光境内债整体展期为行业化解债务风险树立了标杆，给准备或正在进行债务重组的房企以启发和参考，有助于稳定房企和市场信心，促进行业重回平稳健康发展轨道。

目前，融创中国、中国奥园等多家房企，都在推进境内债务整体展期工作。

其中，融创境内债展期方案涉及债务规模合计约154亿元，拟展期3年和4年，投票表决时间截至2022年12月9日。12月8日，世茂股份公告称，拟召开债券持有人会议，所有存续公司债券自12月9日起停牌。

事实上，随着多家房企展期成功，房地产融资环境亦同步回暖迹象。

据中指研究院监测，今年9月房地产企业非银融资额为777.9亿元，环比上升13.3%。融资形势好转的同时，融资利率也在下降，行业平均利率为3.67%，同比下降2.14%，环比下降0.44%。

龙光境外债展期步伐提速

龙光境内债整体展期通过，也有利于加快推进其境外债整体展期步伐。

12月13日，龙光公告披露，截至目前，公司整体债务展期工作取得一定进展。就境外债务展期工作，公司持续与包括债权人小组在内的全体债权人积极沟通，并采取了多项措施，以加快境外债务展期工作。

其中，包括但不限于独立财务顾问完成独立业务评阅报告撰写，并基于全体债权人的利益，就公司经营和财务状况等与债权人进行了积极沟通。

为进一步加快境外展期工作进度，尽快与全体境外债权人达成整体展期方案，公司已委任德安华的保国武先生为首席债务管理官，引导公司及其顾问为公司制定整体债务展期方案并向其提供建议。德安华作为联合财务顾问，将与公司原有财务顾问海通国际一起，进一步加强与债权人的沟通。

从股票率先成功复牌，到境内债整体展期通过，龙光在应对困难挑战中利好频传。此次引入首席债务管理官及联合财务顾问，有助于持续增强龙光境外顾问团队和专业力量，进一步提高与境外投资人的沟通效率，也表明其境外债展期工作进度将进一步加快。

龙光公告表示，公司将继续秉承公平公正的原则对待债权人以及与境外债权人接触，以期就其境外债务达成整体解决方案。

近期，房企“内保外贷”落地，海外融资通道有望修复。继龙湖集团获得中国银行7亿元规模的“内保外贷”之后，工商银行火速跟进，拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，“内保外贷”措施帮助房企海外融资，缓解偿债压力，能够防止债务违约风险继续扩大。同时也有利于修复房企海外融资环境，内保外贷帮助房企融资，能够促进海外投资者恢复投资信心，改善房企海外融资环境。

市场面上，各地密集释放的“政策礼包”，包括降房贷利率、降首付比例、换购住房可享个税退税等，以政策精准发力，各城因城施策方式推进。

12月9日，佛山市发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，全域放开限购。武汉、厦门近日也调整楼市调控政策，进一步放开或解除限购。12月13日，广州新政落地，二孩以上家庭购首套房，公积金贷款最高额度可适当调整提高。

多部委出台金融支持政策，多地展开楼市政策调整，国内疫情防控措施持续优化，经济运行整体好转，多项利好正在推动房地产行业回暖，房地产市场企稳可期。

克而瑞研究中心认为，随着房企融资功能逐渐恢复，叠加稳经济政策持续加码，有望对冲行业下行预期。受此影响，缺失的信心有望逐步重塑，尚在观望的潜在置业群体或将陆续入市，房地产交易也将逐步回归稳定，预计到明年二季度可能形成市场底。