拯救楼市的大动作来啦！5月20日，央行送来了浓浓的暖意，市场备受关注的5月LPR报价落地，1年期维持不变，5年期LPR下调至4.45%，超出了原本预期的4.55%，下调幅度大超市场预期。要知道，在此之前，LPR的调降都是5bp的步长，尽管4月经济数据以及金融数据公布之后，市场存在一定预期本月会调降LPR，但是15bp的调整幅度还是始料未及的。继5月15日央行和银保监会共同发布了调整首套房贷款利率下限20bp之后，对于房地产市场的纠偏已经从因城施策上升到全国层面了，5年期LPR紧随其后大幅下调更是确认了这一方向，宽信用政策力度明显加码了！
那么，5年期LPR调降基于哪些考虑呢？一方面，4月房地产数据全线回落，在疫情冲击下，居民和企业的消费、投资意愿低迷，与此同时，不断地因城施策并未能够改善房地产市场的悲观预期，经济下行压力进一步加大；另一方面，近期市场利率下行，尤其是存款利率下行减轻了银行负债端成本，在客观上释放了下调LPR的空间。
5年期LPR调降是宽信用的重要举措，不仅有助于提振市场信心，还有助于缓解居民负债成本，进而间接促进稳消费。往后看，更多的宽信用政策还在路上，助力宏观经济爬坡过坎。
作者：南华期货研究所 马燕 Z0012651
重要申明：本报告内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议。期市有风险，入市需谨慎。
