高新区由于发展晚又偏居一隅，所以在过去很长一段时间都不是大家心目中理想安居地。所以很多早期在高新区买房的，并不是眼光独到或未卜先知，而是预算不足。班长之前发布蜀山区某楼盘踩盘文章的时候，就有祥源城的业主评论“当时楼盘姿态特别高，根本不理人，问几句就说我们楼盘你买不起，你去买祥源城吧”“你去看看海亮或祥源城吧”。时隔多年还记忆尤深，可见当初受伤害有多重。

但结果往往出人意料，随着高新区的发展和祥源城划入合肥六中高新中学后，房价一骑绝尘，屡创新高。今天班长就带大家一起来看看当时很多业主“迫不得已”选择的祥源城！

祥源城位于高新区核心蜀西湖东南侧，望江西路与创新大道交口。配套商业高新银泰百货外立面已基本完要，正在进行内部装修，相信不久就会正式营业。楼盘东侧为高新区管委会和创业产业园，南侧为中国科学技术大学先进技术研究院和中国科学技术大学高新校区，北侧为创新实验小学、幼儿园和乐富强悦湖山院楼盘，西侧则为风景旖旎的蜀西湖公园，地铁4号线科大先研院站就在楼盘东南角。可谓商业、教育、公园、医疗、地铁一样不缺。

医院：安徽医科大学第一附属医院、合肥离子医学中心；

学校：合肥高新创新实验小学、合肥六中高新中学、中国科学技术大学(高新校区) ；

地铁：地铁4号线科大先研院站（后期改成6号线运营）。

东侧的高新区管委会

外立面已完工的高新银泰百货，开业后会填补高新区大型商业的空白

创新大道周边的产业集群

南侧的汇景城市中心、金牛商务中心和铂悦酒店

班长本次实探的是祥源城三期，也就是银泰百货西侧紧邻的那个小区，小区有两个主了入口，分别位于小区的南侧和北侧，班长是北入南出的动线。北侧的入口由于银泰百货围挡施工的原因，目前可通行道路比较窄，两侧都是沿街底商，基本上都是满铺状态，虽然银泰百货迟迟没开业，日常生活所需是没有问题的。

祥源城三期共建造5栋高层、6栋洋房和一所幼儿园，按南低北高排列，中间主景观绿轴以草坪加高大树木为主，高层区整理绿化尚可，高大树木、低矮乔木组成比较丰富的景观，不过草坪部分缺乏打理，不太美观，有待加强。小区人车分流，地面没有任何停车位，显得高层区域空间非常开阔。

洋房外立面整体采用赭石外墙，英伦风格浓郁，看起来还是比较精致的。总体来看洋房区域绿化明显优于高层区域，设计层次感更好，绿化造型也更丰富一些，红砖铺成的地面加上部分休闲木椅，空闲时间在小区坐坐，还是挺享受的一件事，洋房一楼赠送南院、二楼赠送北院、顶楼赠送露台，实用面积很大。

洋房入户厅部分位置采用部分石材，楼上是赭石色外墙石，看多了新中式，偶尔看看英伦风，还是有点不一样的感觉。洋房入户厅比现在部分新楼盘开门直对消防楼梯不一样，祥源城洋房是标准入户厅，楼梯、电梯位于大厅后面，楼梯间从一楼至顶楼全部贴砖，标准间电梯厅都是精装修，品质不错。

我们再来看下高层的公共区域，高层的公共区域和洋房的装修标准差不多，两部电梯并列，一楼大厅门窗比较大，采光非常好，白天也不用开灯，不过楼上的电梯厅采光比较一般，24小时都必须要开灯，否则看不清楚。

祥源城配套的幼儿园就在小区里面，小业主入园无需出小区大门，非常方便。当然不好的就是其他几个园区送小朋友入园，必须在小区里穿行，上下学时间小区内会比较喧闹。

目前祥源城的业主期望值比较高，挂牌价基本上都在3万+，班长随便搜了一下，基本都是3.3至3.4万不等，最新成交价已经坐稳了3万的价格区间。

小区的价值点：

1、拥有高新区目前稀缺的大型商业银泰百货；

2、真正的地铁口楼盘，地铁口就在小区门口；

3、部分楼栋可以享受蜀西湖公园的景观；

4、合肥6中初中部的学区预期（按目前规定完全中学有一定的直升名额，后期以官方文件为准）；

5、南侧就是中国科学技术大学（高新校区），人文气息浓重；

总体来说，祥源城无论商业、教学、医疗、交通、公园在高新区都是顶级配套，未来很长时间都将是高新区的王牌楼盘。

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