回望厦门“跨岛发展”走过的壮阔旅程，海沧不仅在经济建设上取得重大成就，城市面貌也焕然一新。随着城区配套的差异化发展，如今的海沧楼市，鲜明地形成了以高端改善客群为主的海沧湾新城、以改善客群为主的马銮湾新城，和以刚需客群为主的临港新城“新三板”格局。

客群定位更加清晰

板块分化尤为明显

作为高品质宜居新城，海沧吸引了不少购房者的青睐。翻开厦门楼市地图，近年来海沧更是以超乎寻常的实力活跃在厦门土地市场及购房市场。

在出让地块的具体分布上，马銮湾成为海沧供地的主力区域，以去年海沧出让的5幅住宅用地为例，地块均位于马銮湾新城;海沧湾新城上一次出让住宅用地还是在2020年6月，彼时建发强势竞得海沧H2020P01地块，也就是建发缦云，自此海沧湾新城结束了十年零土地供应的局面;受库存因素影响，海沧临港新城近年来鲜有住宅用地出让，目前板块无新增供应。

值得注意的是，在具体客群的定位上，不同板块间价格分化尤为明显。其中，临港新城以刚需客群为主，在售主力户型大多集中在49-89平方米的二至三房。以片区“热盘”海投自贸国际为例，项目首次开盘便推出49-51平方米小两房，40万元左右的超低首付门槛，在当前厦门新房市场并不多见。

马銮湾新城目前在售楼盘以改善群体为主，产品种类也更加丰富，涵盖高层、洋房、叠墅等。目前板块在售新盘均价在2.8万元/平方米至4.2万元/平方米之间，价格的差异主要体现在楼盘所处的地段、配套和产品的规划上。以建发缦玥长滩为例，项目位于地铁2号线新阳大道站旁，也是马銮湾新城TOD模式开发样板小区。凭借地段、产品和品牌优势，项目自开盘以来屡次上演热销盛况。

相比临港新城、马銮湾新城这两大板块以刚需、改善客群为主，海沧湾新城新房市场则主要依靠高端改善客群。自建发缦云售罄后，海沧湾新城一直没有新盘补货，稀缺的土地价值叠加近岛、配套、景观等优势，有望出让的其他地块备受市场关注。

产品种类不断丰富

精装细节迭代升级

在产品风格的打造上，目前海沧在售新盘以新中式风格为主，尤其是近几年建发、联发、住宅等本地国企纷纷进军海沧楼市，使得新中式风格建筑在海沧遍地开花。与此同时，以融创、保利为代表的国内头部房企，则为海沧新房市场带来了现代风格的产品。两种风格共荣，在增加购房者选择面的同时，也满足了大家对居住体验的提升需求。

在精装细节上，随着近年来精装修政策的相继出台，加上品牌房企更加重视产品的舒适度，精装交付逐渐成为市场主流，海沧各大楼盘也纷纷推出迭代升级的精装产品。其中，位于马銮湾新城的纯新盘保利·首开云禧精装标准全面升级，不仅所用材料采用国内外知名品牌，还设置了模块化空间收纳系统，在装修配置和细节方面，项目更多从生活舒适度的角度出发，致力于为厦门市民量身定制品质居所。

另外，最近几年横厅产品在厦门新房市场颇受欢迎，几乎成为高端住宅市场的标配。以位于马銮湾内湾的水晶尚庭为例，项目不仅配置了6.7米一体大横厅，还将过道空间纳入客厅和餐厅中，不仅提高空间利用率和室内整体明亮度，还呈现出更好的景观，提高居住舒适度。