跌跌撞撞的2021年过去了，今年楼市走向还是个谜。据中地行的最新统计，广州今年预计有118个楼盘推出市场，中心区域供应量可谓是前所未有的大增长。不仅海珠、荔湾、天河供应明显增加，就连寸土寸金的越秀区也出现了久违的新盘。不过，记者了解到，今年上市的众多市中心楼盘价格不低，且多为大面积，入市门槛较高。

中心区：寸土寸金新盘不断

今年广州的中心区域供应量可谓前所未有的大爆发。不仅海珠、荔湾、天河供应明显增加，就连寸土寸金的越秀区也出现了久违的新盘。

越秀区今年将迎来一个全新项目——广州城投·领越壹号。项目位于北京路商圈附近，记者在现场看到，楼盘距离地铁六号线团一大广场站仅约200米，可谓真正的地铁上盖，项目拟建高层住宅、配套商业、幼儿园等。

天河这几年一直处于缺货状态，去年仅靠几大热盘支撑。不过今年天河预计将有六大新盘入市，分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山。

天河的楼盘推出的几乎都是大面积单位，其中珠江天力项目共规划五栋32层高的住宅，产品涵盖125~180㎡大平层;合生缦云由10栋16~17层南北对流低密度小高层，首期预计推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，两梯两户设计。而一向以打造高端住宅闻名的侨鑫·保利·汇景台，产品涵盖125~352㎡平层/复式产品，共计408户，吹风价13~15万元/㎡。此外，天河区的合景臻颐府产品涵盖180~350㎡大平层，吹风价15万元/㎡起;新城市领院位于兰亭盛荟旁，规划为1栋16层小的高层及20栋4~5层的低密住宅，整个项目货量只有约80套，高层户型包括平层和复式，四房设计，叠墅为建面158~210㎡户型，吹风价15+万元/㎡。

海珠近年来每年都有零星楼盘浮出水面。而海珠区今年供应也是大手笔，预计有6个新盘入市，分别为越秀赤沙TOD项目、中海观澔府、中旅天宸府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目。其中越秀赤沙TOD项目最为引人关注，项目位于琶洲南区，总建设量超88万㎡，将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体。项目将首推120-310㎡大面积产品，价格待定。

荔湾区今年的供应量也是往高端主题上奔走，因为不少楼盘都有一线江景的资源，据悉，荔湾9个新项目入市，其中4个江景项目——广州滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目;2个老荔湾“蚊型盘”——兆福轩、力迅流花小雅;1个旧改项目——阳光城茶滘村旧改项目，另外广钢最后一块宅地住宅项目——中海广钢234地块项目和珠实荷景路地块项目近日已出规划，今年上市概率也很大。

外围区：南沙竞争或异常激烈

如今的白云已经今非昔比，富力、新世界、粤海等房企深耕多年，区域内楼盘的层次已经迈入了一个新阶段。据悉，白云区今年预计有17个项目入市，其中华润置地金沙瑞府预计2月份开盘，产品为143㎡的洋房或叠墅，由于项目地价超过4万/㎡，价格很可能去到8万元/㎡;富力富云山、粤海云港城、新世界云耀均主打大平层，吹风价6万元/㎡起;白云湖板块即将加入3个新成员，分别为雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块;久无新货入世的同和板块也将迎来两大项目推新，分别为云裳峯尚、天岚，其中天岚为金湖花园全新一期，产品包含97~167㎡三至五房，吹风价6万元/㎡起。

黄埔这几年一直是大热点，均价一度飙升至5万元/㎡以上，不过受到市场环境的影响，去年年底价格有所回落。今年大盘遍布，竞争激烈，预计黄埔区又有14个全新项目加入混战。

番禺预计共9个项目入市，分别为新鸿基南站TOD项目、广州城投·岭南府、新世界耀盛、 首铸铂瑞云湾、保利石楼利丰北侧地块项目、越秀国际创新城一期地块项目、越秀暨南大学北侧地块项目、卓越蚬涌村地块项目和天地源石碁市莲路北侧地块项目。最引人注目的是新鸿基南站TOD项目，作为广州南站商务区核心项目，将按照“西交通(交通、配套)、东商务(地标、商务)”设计理念，在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目，预计于2025年起分阶段落成，今年或可面市。

近年来的“当红炸子鸡”南沙，今年预计有个18项目入市，其中横沥岛9个，灵山岛尖1个，南沙湾3个，金洲蕉门3个，庆盛2个。值得注意的是，目前横沥岛在售项目4个，加上即将发售的9个，市场将会非常激烈。但是业内人士表示，虽然目前南沙人才购房政策取消了，流失了大量的深莞客源，但是随着18号线的开通，部分市区购房者或将来此置业。

远郊：增城预计有27个新盘面市

从市中心的供应类别来看，改需买家的选择空间很大，不过实力一般的刚需买家，购买力可能要外溢到远郊区域了。

其中增城为供货大仓，刚需的天堂，一直不缺新货，今年预计有27个新盘来袭，主要分布在新塘，21号沿线，荔湖新城等地。

此外，从化、花都预计共11个项目入市。其中比较受关注的是华宇锦绣云赋，开发商来自重庆，项目位于从化街口，周边配套齐全，将主推建面约76-88㎡三房，实打实的刚需产品。

预测：一季度优惠力度或加大

业内人士表示，今年将有充足的货量流入市场，局部地区的竞争将会有所加剧。

记者注意到，最近一段时间，房贷放款的速度有了明显提升：由之前的等待半年，到最近的等待一个月，甚至一周内放款，房贷放款时间已经基本趋于正常化。但目前房贷的审批依然严格，依然有许多首付来源有“问题”的客户被拒绝贷款。

地产专家邓浩志认为，一季度是传统的楼市淡季，加上房企资金回笼的压力，打折促销的情况还会比较多见。春节之后，楼市可能会整体会呈现出“价稳量涨”的态势。各种等待已久的刚需，随着政策的明朗，可能初步消除疑虑，开始入市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2021年一些购房需求被抑制，随着城市规划各类利好出台，加上房价已经小跌，今年广州楼市的认购价值预计将会上升，进而推动市场交易走向活跃。