跌跌撞撞的2021年过去了,今年楼市走向还是个谜。据中地行的最新统计,广州今年预计有118个楼盘推出市场,中心区域供应量可谓是前所未有的大增长。不仅海珠、荔湾、天河供应明显增加,就连寸土寸金的越秀区也出现了久违的新盘。不过,记者了解到,今年上市的众多市中心楼盘价格不低,且多为大面积,入市门槛较高。

中心区:寸土寸金新盘不断

今年广州的中心区域供应量可谓前所未有的大爆发。不仅海珠、荔湾、天河供应明显增加,就连寸土寸金的越秀区也出现了久违的新盘。

越秀区今年将迎来一个全新项目——广州城投·领越壹号。项目位于北京路商圈附,记者在现场看到,楼盘距离地铁六号线团一大广场站仅约200米,可谓真正的地铁上盖,项目拟建高层住宅、配套商业、幼儿园等。

天河这几年一直处于缺货状态,去年仅靠几大热盘支撑。不过今年天河预计将有六大新盘入市,分别位于金融城、东圃、牛奶厂、五山。

天河的楼盘推出的几乎都是大面积单位,其中珠江天力项目共规划五栋32层高的住宅,产品涵盖125~180㎡大层;合生缦云由10栋16~17层南北对流低密度小高层,首期预计推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房,两梯两户设计。而一向以打造高端住宅闻名的侨鑫·保利·汇景台,产品涵盖125~352㎡层/复式产品,共计408户,吹风价13~15万元/㎡。此外,天河区的合景臻颐府产品涵盖180~350㎡大层,吹风价15万元/㎡起;新城市领院位于兰亭盛荟旁,规划为1栋16层小的高层及20栋4~5层的低密住宅,整个项目货量只有约80套,高层户型包括层和复式,四房设计,叠墅为建面158~210㎡户型,吹风价15+万元/㎡。

海珠年来每年都有零星楼盘浮出水面。而海珠区今年供应也是大手笔,预计有6个新盘入市,分别为越秀赤沙TOD项目、中海观澔府、中旅天宸府、中海江泰路地块项目、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目。其中越秀赤沙TOD项目最为引人关注,项目位于琶洲南区,总建设量超88万㎡,将打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体。项目将首推120-310㎡大面积产品,价格待定。

荔湾区今年的供应量也是往高端主题上奔走,因为不少楼盘都有一线江景的资源,据悉,荔湾9个新项目入市,其中4个江景项目——广州滨江上都、广州幸福中心、广州幸福湾、星河金桥地块项目;2个老荔湾“蚊型盘”——兆福轩、力迅流花小雅;1个旧改项目——阳光城茶滘村旧改项目,另外广钢最后一块宅地住宅项目——中海广钢234地块项目和珠实荷景路地块项目日已出规划,今年上市概率也很大。

外围区:南沙竞争或异常激烈

如今的白云已经今非昔比,富力、新世界、粤海等房企深耕多年,区域内楼盘的层次已经迈入了一个新阶段。据悉,白云区今年预计有17个项目入市,其中华润置地金沙瑞府预计2月份开盘,产品为143㎡的洋房或叠墅,由于项目地价超过4万/㎡,价格很可能去到8万元/㎡;富力富云山、粤海云港城、新世界云耀均主打大层,吹风价6万元/㎡起;白云湖板块即将加入3个新成员,分别为雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块;久无新货入世的同和板块也将迎来两大项目推新,分别为云裳峯尚、天岚,其中天岚为金湖花园全新一期,产品包含97~167㎡三至五房,吹风价6万元/㎡起。

黄埔这几年一直是大热点,均价一度飙升至5万元/㎡以上,不过受到市场环境的影响,去年年底价格有所回落。今年大盘遍布,竞争激烈,预计黄埔区又有14个全新项目加入混战。

番禺预计共9个项目入市,分别为新鸿基南站TOD项目、广州城投·岭南府、新世界耀盛、 首铸铂瑞云湾、保利石楼利丰北侧地块项目、越秀国际创新城一期地块项目、越秀暨南大学北侧地块项目、卓越蚬涌村地块项目和天地源石碁市莲路北侧地块项目。最引人注目的是新鸿基南站TOD项目,作为广州南站商务区核心项目,将按照“西交通(交通、配套)、东商务(地标、商务)”设计理念,在广州南站打造集商务办公、公共交通、青年创业于一体的最高端城市TOD项目,预计于2025年起分阶段落成,今年或可面市。

年来的“当红炸子鸡”南沙,今年预计有个18项目入市,其中横沥岛9个,灵山岛尖1个,南沙湾3个,金洲蕉门3个,庆盛2个。值得注意的是,目前横沥岛在售项目4个,加上即将发售的9个,市场将会非常激烈。但是业内人士表示,虽然目前南沙人才购房政策取消了,流失了大量的深莞客源,但是随着18号线的开通,部分市区购房者或将来此置业。

远郊:增城预计有27个新盘面市

从市中心的供应类别来看,改需买家的选择空间很大,不过实力一般的刚需买家,购买力可能要外溢到远郊区域了。

其中增城为供货大仓,刚需的天堂,一直不缺新货,今年预计有27个新盘来袭,主要分布在新塘,21号沿线,荔湖新城等地。

此外,从化、花都预计共11个项目入市。其中比较受关注的是华宇锦绣云赋,开发商来自重庆,项目位于从化街口,周边配套齐全,将主推建面约76-88㎡三房,实打实的刚需产品。

预测:一季度优惠力度或加大

业内人士表示,今年将有充足的货量流入市场,局部地区的竞争将会有所加剧。

记者注意到,最一段时间,房贷放款的速度有了明显提升:由之前的等待半年,到最的等待一个月,甚至一周内放款,房贷放款时间已经基本趋于正常化。但目前房贷的审批依然严格,依然有许多首付来源有“问题”的客户被拒绝贷款。

地产专家邓浩志认为,一季度是传统的楼市淡季,加上房企资金回笼的压力,打折促销的情况还会比较多见。春节之后,楼市可能会整体会呈现出“价稳量涨”的态势。各种等待已久的刚需,随着政策的明朗,可能初步消除疑虑,开始入市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2021年一些购房需求被抑制,随着城市规划各类利好出台,加上房价已经小跌,今年广州楼市的认购价值预计将会上升,进而推动市场交易走向活跃。

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