阳光家缘显示，2021年，广州天河区二手住宅成交宗数(中介网签+自助网签)为15290宗，环比下降8.0%;而二手网签均价为54803元/平方米。

中原成交数据显示，一向受刚需所青睐的东圃板块，去年整体成交活跃度有所下滑，整体市场表现为“盘多客少”的情况，二手带看量、新增客户数量同比去年净减二至三成。

据了解，由于银行额度紧张，放款速度大幅延长，直接导致“卖一买一”需求的客户受限，加上指导价的影响，客户对后市预期直线下降，不少客户的入市步伐有所放缓，入市更加理性，遇到合适的房源、价格才会考虑入市。此外，据广州中原研究发展部调研监测，2021年，珠江新城板块受政策调控影响，市场氛围降温严重。尤其在指导价调控出台以后，客户观望情绪有所加重，上门客户减少二至三成，不少楼盘月度仅零星成交。据监测显示，珠江新城板块2021年中原成交占比下跌至18.8%，同比大减3.1%。

此外，在指导价调控出台以后，业主对后市信心大幅减弱，不少业主开始下调报价以促成交易。据了解，不少盘源下调报价幅度基本在5%左右，多个盘源让利超百万元。比如，中海花城湾的一套151平的房源，原报价为2720万元，现由于业主急需资金回笼，因此下调报价至2600万元，整体总价直降120万元。业内人士指出，市民若有意进驻珠江新城，目前不失为较好的购房时机。