尽管去年楼市调控不断，但从四季度开始房企加大促销力度，使得成交量明显增加，总体看来，去年广州楼市成交量不仅没有下跌，反而有一定幅度的上升。中原地产根据阳光家缘数据最新统计显示，2021年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升8.9%。

业内人士预计，今年楼市环境将较去年有所改善，但房地产税、信贷调控等始终是调控楼市的重要措施。预计今年广州楼市成交量或与去年不相上下。

广州各区成交各异，南沙区下跌较明显

中原地产根据阳光家缘数据统计显示，2021年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升8.9%;成交面积1087万平方米，同比上升8.1%。

2021年广州一手住宅出现“上热下冷”的特征，而贯穿上下半年成交比较抢眼的区域有白云区、海珠区。其中，白云区成交90.9万平方米(8750宗)，同比增长106%;对比其他中心区动辄“6”字头的均价，白云区2021年整体均价为“4”字头，北部部分板块价格甚至为“2”字头，除了吸引中心区买家外，花都区、从化区部分需求亦被白云楼市所吸引。

海珠区则主要由于供应充足，加上广钢新城一手房销售进入尾声，万科广信资产包项目又迟迟未能入市，在去年上半年大量吸引广州西部改善买家前来购置，其中中海观澜府单盘成交过千宗，为去年为数不多入围TOP20热盘榜的老城区楼盘。

去年一手房成交下跌明显的区域为南沙区，累计成交159.1万平方米(14917宗)，同比下跌22%。天河区买家需求大，但受调控限价影响，高端盘均未在2021年入市，仅依靠广氮、珠江花城项目拉动成交。

历经四大阶段，楼市成交呈波浪线形态

从每月成交情况来看，去年广州一手房市场走势可分为4个阶段，分别为1月~3月、4月~5月、6月~10月、11月~12月，成交呈波浪线形态。

第一阶段1月~3月，市场维持2020年市场“余温”冲高，热盘如天河区金地天河峯睿、番禺区珠江铂世湾、增城区力迅云筑、黄埔区时代天境等均选择在1月下旬推售，刺激1月成交抬升;2月份虽为传统春节月淡季，由于今年政府提倡“原地过年”，开发商配合这一举措节日期间保持营业;3月起市场开始，部分银行贷款审批紧张，黄埔区、南沙区陆续取消针对人才购房的贷款优惠，市场出现观望气氛。

第二阶段4月~5月，4月广州两次出台调控政策，规范人才购房社保年限，重点9区增值税“2变5”。2020年开了人才购房口子的黄埔区、南沙区成为重点调控对象。虽然这一阶段网签数量仍保持高位(由于延后性原因)，实际市场成交气氛已开始转淡。

第三阶段6月~10月，市场下行走势在网签上得以体现，加上5月底6月初广州疫情反复，市场压力较大。6~10月成交量基本维持平均7000宗/月的低位，部分房企开始传出爆雷消息。8月底广州出台第一批96个二手房参考价小区名单，影响了置换型、改善型买家“卖一买一”的购置新房动力。土地拍卖市场也遇冷，出现大面积流拍。

第四阶段11月~12月，一方面，面对全国楼市出现下行，影响范围广，本地房贷审批效率亦有所提高;另一方面，开发商年底“促回款”，积极放下身段降价促销，带动了前期观望的客户入市，市场气氛有所改善。

广州今年楼市成交量或与去年持平

去年开发商在“三条红线”的压力下，融资渠道收紧，资金链较紧张，加上整体市场下行，“去库存、促回款”成为开发商的共识。在此背景下，不少房企推出一口价、首付分期付款、毛坯销售等方式降价促销，有的降价幅度甚至达到五折。

经历了2021年多管齐下的调控，中原地产项目总经理黄韬表示，预计2022年楼市环境将较2021年有所改善，但房地产税、信贷调控等，始终是调控楼市的重要措施。预计今年广州楼市成交量或与去年不相上下。