怎么让银行快速放房贷?

1、确认该房屋的产权没有问题：在批准抵押贷款时，银行还将检查该房屋的产权性质。因此，购房者必须保证所购房屋的产权没有问题，符合国家规定的房地产市场交易条件，能够进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款;另外房屋贷款期限不得超过40年。

2、确认个人资信调查没有问题：个人资信调查有污点，购房者贷款金额较低，甚至可能被银行拒绝。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的备案报告。合法机构可以通过该报告直接了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、支付信息、公共记录等信息。

3、保持工作稳定：借款人的工作性质也是影响银行贷款的因素之一，频繁跳槽是申请抵押贷款时最大的禁忌。如果经常换工作，银行可能会认为你没有能力偿还贷款。在申请抵押贷款之前，购房者最好不要跳槽。

房贷结清银行自动解押吗?

房贷还清后不是自动解押，需要贷款人去办理解押手续之后才能解除房子的抵押登记。房贷还款过程中，最后一期还清房贷，业主需要给银行打电话预约解押，然后把贷款合同拿到贷款银行去，银行会有专人接待的，给出还清贷款证明和房产证，拿着去当地房产中心去解押盖章就可以了。

具体流程如下：

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。