公寓房的缺点有哪些?
1、水电费高
公寓房一般建造在经营性质的土地上，属于商用性质，其水费、电费、物业费等是按照商业标准收取的，支出成本更高。而且很多公寓房为了确保居住安全，不可以在室内安装煤气。
2、房屋面积小
一般来说， 公寓房是小户型房屋，整体可以利用的面积比较小。对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较拥挤，居住舒适度不如住宅房。
3、产权年限短
公寓房的产权年限一般只有40年或者50年， 相比于70年产权的住宅房，其产权年限明显少了不少。而且产权年限到期后，不能像70年产权房样自动续期，需要主动申请续明，其续期行为还可能会被驳回，续期申请通过后还需要缴纳一定的土地出让金。
4、首付比例和贷款比例高
公寓房的首付比例和贷款利率一般偏高，其首付一般要支付房屋价格的5成，贷款按照商用贷款利率进行，比住宅房的首付和贷款利率更高。
5、无法落户
公寓是一个建在商业用地上的项目。其性质为商业性质，不符合落户规定，因此无法落户。
买公寓好还是住宅房好?
主要还是根据实际需求，看哪种形式更加适合自己。
1、公寓适合过渡人群
公寓房面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
