经营贷转贷如何操作?

1、结清房贷尾款

借款人要先向原商贷银行提出结清房贷申请,审核通过后再往还款卡里存够钱,等银行扣款成功房贷就还清了。要是借款人自己有足够的钱偿还房贷是没问题的,钱不够可以找亲朋好友结清,或者是找中介垫资自己支付一笔垫资费。

2、解除房屋抵押

借款人在原商贷还清后让银行开具一份贷款结清证明,领取由银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋他项权证》并签字,然后再带上本人有效身份证等资料,前往当地的房管所抵押登记受理窗口办理抵押注销手续,将资料交由工作人员审核后,当场办理注销手续,拿到不动产权证等证件即可。

3、办理经营贷款

要是原商贷银行有房抵贷经营性贷款,利率比较低,可以直接将房产做抵押向银行申请经营贷款。

抵押贷款可以转贷牟利吗?

根据我国相关法律规定,抵押贷款转贷犯法,会构成高利转贷。

高利转贷是指违反国家规定,以转贷牟利为目的,套取金融机构信贷资金高利转贷他人,违法所得数额较大的行为。即从银行贷出资金后由于未能立即投入使用而成为闲置资金,为了减少利息损失并获取一定利益,这些企业就将贷款所得资金借与他人,并收取高额利息。虽然这些企业在贷款时并未有转贷牟利的目的,但是后来其将贷款擅自借与他人,并收取高额利息的行为已经和高利转贷罪的构成要件完全相符,构成高利转贷罪。

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