什么叫大产权和小产权?

大产权房是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

那么，大产权和小产权有什么区别?

小产权房：(1)小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。(2)个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由由这个乡的村民购买居住。 (4)购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房： (1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 (2)职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。 (3)大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 (4)购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。