什么叫大产权和小产权?

大产权房是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

那么,大产权和小产权有什么区别?

小产权房:(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由由这个乡的村民购买居住。 (4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

大产权房: (1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 (2)职工可以自由或转让大产权房,没有时间上规定。 (3)大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 (4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

推荐内容