房产证抵押银行贷款需要什么条件?

1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

那么,征信很差能做房屋抵押吗?

1、如果只是征信比较花的借款人,往往是可以正常申请房产抵押贷款的,因为这类贷款对征信的要求会低很多,基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意,通常在距离现在两年以上的时间,也不会有太大的影响。

2、如果是距离现在比较,并且逾期情况还非常严重的话,会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人,借此提升贷款通过率。

3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多,可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款,并且注销不用的贷款台账户,可以优化征信资质。

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