中华网财经1月28日讯：广州珠江发展集团股份有限公司（简称：珠江股份，600684.SH）发布2021年年度业绩预盈公告，经初步测算，公司预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润为0.55亿元至0.82亿元，实现扭亏为盈；预计2021年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为0.20亿元至0.47亿元。公司本次预计的业绩未经会计师事务所审计，具体准确的财务数据以公司正式审议、披露经审计后的2021年年度报告为准。

对于业绩预计扭亏为盈的主要原因，公告中珠江股份认为，房地产项目销售获利能力增强，2021年，珠江股份房地产项目销售情况良好，获利能力进一步增强。公司2021年预计实现房地产项目销售收入较上年增加56%，预计贡献毛利较上年增加59%。

另，珠江股份称资产减值影响小于上年，珠江股份于2020年已对广东亿华房地产开发有限公司及广州东湛房地产开发有限公司的投资确认信用减值损失4.81亿元及公允价值变动损失1.12亿元。2021年，广州房地产市场价格波动，结合各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2亿元，具体减值金额以审计为准。

较2020年减值4.81亿元基础上或再新增2亿元减值

此外，珠江股份同日所发布关于资金拆借的进展公告称，截至2021年12月31日，广州珠江发展集团股份有限公司对外资金拆借投资余额22.8亿万元，其中对广州东湛房地产开发有限公司的债权投资余额为3.35亿元，对广东亿华房地产开发有限公司的债权投资余额为19.45亿元。珠江股份已收资金占用费1.04亿元，应收未收回资金占用费11.64亿元，其中对东湛公司应收未收资金占用费1.26亿元，亿华公司应收未收资金占用费10.38亿元。

据此，珠江股份对东湛公司的债权投资3.35亿元已于2021年6月25日到期未获清偿，占2020年末归属于上市公司股东净资产的15.89%。珠江股份已于2020年末对东湛公司的债权投资计提资产减值准备1.44亿元。

此外，珠江股份对亿华公司11.13亿元、8.31亿元债权投资已分别于2021年1月18日、2021年6月19日到期未获清偿，合计19.45亿元，占2020年末归属于上市公司股东净资产的92.21%。珠江股份已于2020年末对亿华公司的债权投资计提资产减值准备3.37亿元。

对于计提减值对公司的影响，珠江股份认为，为客观反映资金拆借情况，公司已根据减值测试结果于2020年末对亿华公司的债权投资本息计提资产减值准备33,673.56万元，对东湛公司的债权投资本息计提资产减值准备14,441.31万元。公司根据各项目实际推进情况及抵押物价值的评估结果，预计需进一步计提信用减值损失约2亿元，具体减值金额以审计为准。公司持续关注东湛公司、亿华公司的诉讼案件进展以及债权抵押物状态，并积极通过诉讼及协商谈判等方式推进债权回收，以最大程度地维护公司及股东利益。同时，公司对亿华公司债权可收回金额、东湛公司债权抵押物价值的评估工作以及2021年度财务审计工作正在进行中，将根据最终评估、审计结果确认减值金额，具体数据以公司正式审议、披露经审计后的2021年年度报告为准。公司将及时履行相应的审议程序和披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。