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今日，截至上午10点，港股内房板块集体走高，如旭辉控股、碧桂园涨超20%，龙湖集团等涨超15%。

11月8日，碧桂园集团公布，经与标普友好协商，主动撤销了其发行人信用评级。对此，碧桂园方面表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，而且得益于金融机构对公司的支持及认可，公司于9月在境内资本市场完成了再融资，成本为全市场最低。本次评级撤销不会触发公司存量债务的加速清偿条款，不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。

据此前披露的销售数据，10月碧桂园实现权益合同销售额333.3亿元，环比增长4.09%，已连续两个月业绩环比正增长。1-10月，碧桂园累计实现权益销售金额3094.3亿元，规模居行业首位，滚动销售回款率持续保持90％以上的水平，经营性回款强劲。1月-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。

事实上，去年以来，国际评级机构频繁下调内房企业评级，饱受市场和舆论压力的房企，纷纷选择主动撤销评级。10月份就有金辉集团、复星国际、中骏集团、新城控股、旭辉控股等先后主动撤销评级。据媒体不完全统计，今年以来，约70家房企向标普、惠誉和穆迪三大评级机构提出申请撤销评级。

当前，政策大力支持，融资暖风频吹，逐步反映到了资本市场。11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析认为，第一，密集支持民营房企发债融资，房企将迎发债融资窗口。这次政策明确指出“支持民营企业健康发展，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”，表明支持民营房企融资是支持民营企业健康发展的重要方面，民营房企是重要的支持对象。此前，10月27日人民银行副行长潘功胜对中债增公司调研并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。10天左右，国家3次明确的动作密集支持民营房企融资，民营房企可加大力度发债融资。

第二，房地产市场深度调整，年内有近万亿资金直接支持房地产企业。上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过1000亿， 5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资有百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款，9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产企业。

第三，将引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。这次政策支持民营房企发债融资，将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营房企信用收缩问题，促进民营房企融资恢复。未来，民营房企发债融资支持范围和规模将会继续扩大。

文/王艳玲