10月26日晚间,深圳华侨城股份有限公司(000069.SZ,下称“华侨城A”)发布了2022年第三季度报告。

华侨城A的主要业务分为旅游综合业务及房地产业务。报告显示,2022年第三季度,华侨城A实现营收约128.86亿元,同比减少51.25%;归属于上市公司股东的净利润约2058.14万元,同比减少98.88%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损3528.43万元,同比减少102.20%。

2022年前9个月,华侨城A实现营收292.81亿元,同比减少40.78%;归属于上市公司股东的净利润为1.26亿元,同比减少96.31%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.46亿元,同比减少108.62%。


(相关资料图)

华侨城A在三季报中解释称,营业收入同比下降超过41%,主要是销售不畅,结转量下降;净利润、归母净利润同比分别下降,主要是结转收入同比下降,另外受疫情影响造成景区、酒店、租赁的收入下降较大。

从投资情况来看,第三季度,华侨城A没有新增土地储备。截至9月末,华侨城新增的土地储备均是上半年完成的项目,共计约36.83万平方米,土地总价约24.38亿元,权益对价13.08亿元,分别位于成都、南昌、东莞。新增的地块中,文旅综合用地共30.5万平,中小学用地5.78万平,公共交通场站用地0.55万平。截至三季度末,华侨城A累计土地储备总占地面积为2115.41万平, 剩余可开发计容建筑面积 1729万平。

从竣工情况来看,第三季度,华侨城A的14个主要开发项目(土地成交额大于50亿元的项目)竣工面积共38.87万平方米,较上半年的32.06万平增长21.24%,同比2021年同期的13.59万平增长186.01%。

截至9月末,华侨城A的货币资金约468.57亿元,较今年年初的675.73亿元减少了207.76亿元,下降幅度约31%。对此,华侨城A表示,主要是支付应付工程款及为降低债务风险,持续减少有息负债。

根据企业预警通统计,华侨城A的债券存量规模为105亿元,债券10只,一年内到期的债券规模为0.4亿元,占比较低,1-3年内到期的债券规模为42亿元,占比40%。

在营收利润双降的情况下,华侨城A也在优化其业务布局。

10月26日晚间,华侨城A发布公告称,拟公开挂牌转让间接持有的上海首驰企业管理有限公司(下称“上海首驰”)51%股权。华侨城表示,出售上海首驰51%股权有利于盘活存量资产,优化资本结构,同时加快优质项目经营节奏、提质增效。交易完成后,上海首驰不再纳入公司合并报表范围。

据悉,上海首驰主要资产为 133 套公寓,即位于上海市山西北路108弄10号的宝格丽公寓。根据华侨城A三季报数据,宝格丽公寓的全年月均出租率仅51%。另外,上海首驰2021年的净利润亏损5235.11万元;2022年截至9月20日,亏损4050.39万元。

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