本报记者 王丽新

(相关资料图)

年内第二个偿债高峰期已至，市场各方对示范民营房企发债事宜关注敏感度提升。

8月16日，有市场消息称，相关监管部门与部分房企召开闭门会议，计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券，为这些房企提供流动性支持。近期，有监管部门指示中债信用增进投资公司（以下简称中债增进公司）对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、新城控股等6家示范民营房企。

8月17日，《证券日报》记者向这6家房企一一核实，从反馈的信息来看，多家房企正在低调地“沟通中”，尚没有关键性动作落地。

据此，市场层面有消息称，龙湖集团将在8月份发行不超过15亿元中票，该笔债券正是由中债增进公司提供“全额无条件不可撤销连带责任担保”。针对此事，龙湖集团方面向《证券日报》记者表示，一切以公告为准。

发债事宜有待落地

事实上，对于支持示范房企合理融资事宜，相关部门早就开展了工作。

今年5月份，监管层将龙湖集团、碧桂园和美的置业作为示范性发债试点房企，并由中国证券金融股份有限公司为这些房企发债提供信用保护工具。在相关部门指导下，三家房企已经顺利完成信用债发行工作。

值得一提的是，彼时，新城控股则是在中债信用增进公司助力下，成功发行一笔10亿元中期票据。5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，助力新城控股发行2022年第一期中期票据，信用风险缓释凭证拟创设总金额不超过1.3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元。

不过，对此次6家房企被纳入担保发债试点的消息，相关公司反应多较为低调谨慎。

有接近碧桂园人士向《证券日报》记者透露，正在和监管部门保持密切沟通中，具体以公告为准。龙湖集团方面对记者表示，相关部门计划给予积极支持，目前正在沟通中。美的置业相关人士向《证券日报》记者表示，以公司对外公告为准。其余几家公司虽未明确回应，但可以确认的是，其内部对该事件高度关注，目前尚无具体实操层面动作对外公开，其发债事宜进展有待落地。

“一方面，考虑到当前房地产市场基本面情况，多方对房企融资修复和其债市表现持态度谨慎。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，另一方面，由于企业间经营、发债情况存在一定的差异，监管部门及国资机构在与房企沟通、制定明确实施方案等，需要一定时间。

不过，在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来，监管部门及相关企业将会积极落实。“自上年末开始，监管方数次提及鼓励企业通过债券发行满足合理融资需求，此后无论是并购债还是还是信用保护工具，均已得到积极响应并实施落地。房地产行业信用债的发行规模也逐渐回归稳定区间，可见政策的执行力度还是很坚定的，各方对政策持续性也比较有信心。”

若顺利实施将提振市场信心

计划通过国资机构为示范性房企提供发债担保，若能顺利实施，无疑将对提振房地产市场预期和行业信心起到积极作用，但对担保机构而言，“全额无条件不可撤销连带责任担保”，亦是不小的压力。

公开资料显示，中债增进公司成立于2009年，由北京国有资本、中银投资等6家公司各持股16.5%，是中国第一家专业债券信用增进机构，主要业务包括信用增进业务、投资业务以及信用风险缓释工具三大类。

对此，有业内人士称，相比而言，信用保护工具对债务覆盖范围及覆盖额度相对较小，这一次中债增进公司提供的是更加全面的担保，也就是说，如果未来发债房企出现流动性风险，无法兑付债券的本金和利息，中债增进公司必须无条件替房企偿债。

“出于担保机构对于企业资金状况、抗风险能力的担忧，筛选示范房企的过程以及投资人是否买账也很关键。”有业内人士称，这或许是当前各方对其反应较为低调的原因。

对此，刘水向《证券日报》记者表示，投资机构也会比较谨慎。从投资人的角度来看，当前行业仍处于明显的波动期，6月份及7月份的偿债高峰导致触发违约事件的房企增加，因此市场对行业风险仍持审慎态度。

“若能顺利实施，对当下示范房企乃至整体行业均具有一定的积极影响。”关荣雪表示，一是有效缓解房企融资渠道收窄带来的资金流压力，补充资金流、提升房企信心；二是将充分发挥示范房企的带头作用，先从几家优质房企入手，适度放宽融资道路，有利于提振市场信心。

（编辑 乔川川）