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36氪获悉，在2022博鳌房地产论坛上，润城新产业执行董事、总经理马洪波表示，公募REITs在某种意义上极大改善了自持、低效物业资产的价值，也彻底改变了产业地产这个赛道，并且对国内存量的产业园区也是一个巨大的激活。他认为公募REITs的推出对长租公寓和产业园区有颠覆性影响。“我们接触一些收并购的案例，比如说如果自建园区，自有成本是8个亿，但是通过REITs退出的时候可以达到15亿到15.5亿的估值。自建加上运营大概有3年半到4年的时间，但是有50%以上毛利率的退出。”