中华网财经8月31日讯:保利发展(600048.SH)发布2022年半年度报告显示,报告期内,保利发展实现营业总收入1107.63亿元,同比增长23.10%;毛利率为25.55%,同比下降6.95个百分点;实现净利润149.24亿元,同比增长1.60%;净利率为13.47%,同比下降2.85个百分点;归母净利润108.26亿元,同比增长5.11%;归母扣非净利润101.25亿元,同比增长0.76%。基本每股收益0.9元。ROE为5.39%。

总负债上涨至1.11万亿元

截至报告期末,该公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41;实现回笼金额1995亿元,回笼率为94.9%;在手货币资金1571亿元,占总资产比重为11%。


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截至期末,保利发展总资产为1.43万亿元,较上年末增加3.61%,其中归属上市公司净资产为1992.512亿元,较上年末增加1.89%。截至期末该公司总负债1.11万亿,上涨3.1%。

此外,报告期内,保利发展发行公司债65亿元、中期票据75亿元,平均融资成本仅3.09%。其中,公司5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率均仅为2.80%,分别创该公司发行同类产品的历史最低利率。

银行端贷款利率下降,报告期内新增贷款平均成本较去年末下降37个基点。截至报告期末,该公司有息负债规模为3635亿元,综合融资成本约4.32%,较去年末下降14个基点。

另,保利发展上半年拓展项目37个,新增容积率面积412万平方米,拓展金额607亿元。

上半年签约金额同比减少26.3%

报告期内,保利发展实现签约金额2102.21亿元,同比下降26.29%;实现签约面积1307.31万平方米,同比下降21.78%。其中,38个核心城市销售贡献为79%,同比提升2个百分点。

签约均价每平米下滑1000元

值得一提的是,半年报披露,2022 年上半年保利发展签约均价约为 1.61 万元/平方米,中华网财经查询获悉,在上年同期保利地产签约均价约为 1.71 万元/平方米,今年上半年均价下滑1000元/平米,下降幅度5.8%。

半年报中,保利发展称,公司聚焦城市深耕,优化资源布局。报告期内一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%,分别同比提升16、14个百分点,且资源全部位于市场有效边界内。同时,公司持续提升拓展质量,严控商办及自持物业规模,报告期内新增住宅货量占比94%,同比提升8个百分点,产品结构不断优化。

“三道红线”为绿档

截至报告期末,公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41,各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理,一年内到期的债务占有息负债比重为21%,短期偿债压力可控。

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