房贷基点是银行随意加吗?

房贷基点并不是银行随意加的。通常情况下房贷基点是银行根据用户的资信状况、当地的市场情况、购房政策等多方面的因素来综合确定的。房贷基点并不是以银行可以随意确定的。一般在贷款买房的时候，往往开发商是会有合作银行的，需要贷款买房的用户往往也是前往指定银行办理房贷业务。

房贷加减基点有的时候也会受政策影响，像现在的房贷利率的下限就调整为了LPR利率减20个基点，也就意味着现在办理房贷的用户房贷基点都是减20的，也可以理解为现在办理房贷的用户在利率上是有比较大的优势的。

房贷利率加多少基点正常?

1、首套房：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。

2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。

温馨提示：不同的地区房地产市场形势变化、政策调控不同，因此各地区可以自主确定首套房、二套房商业性个人住房贷款利率加点下限，但是所加基点必须按照以上现行规定执行。