【编者按】

上海正建设青年发展型城市，用心打造青年为之向往、皆有可为的希望之城。

为帮助解决好青年人才安身安居等急难愁盼，上海大调研近日推出“青年在沪租房观察”。

【资料图】

上一篇《青年在沪租房观察①｜申请公租房，好像“开盲盒”？》，通过多名受访者实际感受，反映公租房供需不平衡、轮候时间过长、房源信息模糊等问题。

好不容易申请到了房子，年轻人的评价又如何？轮候时间长的难题怎么解决？公租房如何做到“叫好又叫座”？本篇继续探讨。

海报设计 祝碧晨

有的房间无配套家具？

入住公租房是怎样的体验？

曾在上海住过公租房的小乐告诉记者，他在浦东耀华滨江小区碰到了没有家具的情况，这一点在申请之前就从其他途径了解到，但小区不错的地段还是让他决定继续申请。

小乐介绍，他是通过单位进行申请，排队速度比较快，50平方米的房间月租5000元，确实低于市场价，但“家徒四壁”。

小乐看房时拍下的公租房，房内几无家具。受访者供图

后来，床、床头柜、床垫、书桌、衣柜、鞋柜、沙发、茶几等家具，是小乐自己花了六千多元采购的，折腾这些家具的时间也被算在了租期内。

因为房间要基本保持租赁时的原样，半年后工作地发生变动退租时，小乐不得不再自行将这些家具处理出去。

据他介绍，按照现有租房流程，原租客无法接触到下一个入住该房屋的租客。使用没多久的家具只能打折转手，新租客住进去很大概率也要重新再买家具，既浪费又不划算。

小乐为公租房买的家具订单。受访者供图

排到同一个小区的一位租户也忍不住在网上发了牢骚，“（房间）里面除了硬装什么都没，买齐家具家电器一共花了4万多。”

网友反映租到的公租房没有家具。网络截图

记者查询发现，上海也有部分没有家具的公租房推出了租家具的服务。

2020年8月有媒体报道，在奉贤区某公租房小区，申请人可选择支付每月200元的家具租赁费，后续如果二次转租给其他客户，除了提供基础的家具清洁维护，也将根据家具的折损情况给予一定的租赁价格优惠。

但该便民服务在全市其他公租房的普及程度及知晓情况可能需要打问号。有申请者一度在排到看房后选择了放弃，“床垫没有，冰箱没有，只有一个很老的洗衣机还不是提供的，是大家买的一起共用的，如果我要用出一点平摊费用。”

居住条件也是申请人十分在意的一点。林山申请的区域位于市中心，通过公司申请排队时间虽然尚可，所见房型却不太理想。据她回忆，2021年12月接通知排到了一个loft，当时去看了一户房子，房间内的床就像宿舍上铺，“每天需要爬楼梯上去睡觉，我拒绝了。”

其后，2022年1月林山再次收到通知可以看房，这一次的房间空间受到隔壁楼道挤压，存在拐角呈L状，除床之外的空间并不多。此外，房间内的卫生间是没有窗户的暗卫，因此必须常开通风，否则便会极度潮湿。

但考虑到不想再陷入被动等待状态中，林山衡量之后决定签下了这一套坐落于徐汇区永嘉路上的公租房，30平方米的室内面积，租金约为3700元/月，她居住至今。“其实住在这里的主要缺点就是空间比较小，其他真的还蛮好的。”林山说。

网友在社交平台反映租到的公租房的问题。网络截图

隔音问题也是住户们频频提到的。有网友表示楼上夫妻吵架吵到凌晨两三点、楼上楼下小孩哭、练钢琴，都能听到，严重影响睡眠；也有网友提到相似的经历，称楼上楼下住户下班时间晚，开门声音都能听得到，影响休息。不过，也有受访者告诉记者，在相对低的租金下，房屋的隔音差等问题是可以忍受的，“如果实在受不了，就自己去市场化租房吧，一分价钱一分货。”

专家建议：加强市郊公共设施建设

对公租房目前轮候时间长等问题，有相关对策吗？

“显然在市区的话，因为租金便宜，租期稳定，又可以租到一室户甚至两室户，所以对于一些刚刚选择留在上海的人来说，肯定是更好的选择，公租房就肯定是紧俏的。”华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授向记者介绍，“上海每年引进不少人才，有很多‘新市民’，相比之下房子的供给从审批到上市到交房，至少需要两三年，快的话一年多，总体很难马上‘变现’的。所以在这个背景下，供需的矛盾显然是突出的。”

来源：上观新闻

事实上，在今年3月2日，上海市政府出台一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城规划建设，包括《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》及相关支持政策与专项方案。《意见》指出，五个新城将强化人才引进政策，探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。《意见》从3月1日起实施。

胡金星谈到，上海的部分郊区因为地理位置偏远，公共设施、交通相对不便利，和市区的租房市场就形成了“冰火两重天”的格局。市区供不应求，郊区甚至还有空置。

基于此，胡金星认为，处于市郊的公租房，或可进一步加强公共设施建设，此外在租金上争取更低一点，吸引来自市中心的人们前往租住。

来源：上观新闻

胡金星还谈到，就市区的公租房房源而言，或许也可通过加强房源联动的方式，缓解租房难的问题。比如，或可通过制度的完善，加强公租房和保租房的联动，“简单来说，年轻人或者新市民，到了上海，公租房租不到，他们可以选保租房。如果保租房都不愿意租，那可能说明同一地段公租房与保租房的租金价差较大，政府需要研究对策，缩小租金价差，以提高民众的租金可支付能力。”

就在前不久，上海市房管局局长王桢做客“2023民生访谈”时介绍，今年，上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。目前，在“随申办”——“我要租房”应用平台中已有14个新建成的项目、约1.6万套房源正在向社会供应，很多青年人已在平台上提交了申请。

相比公租房，保租房申请资格更为宽松。徐汇区房管局相关工作人员曾介绍，申请徐汇区保障性租赁住房只需要满足2个条件，一是在上海市合法就业，二是申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的人均住房建筑面积低于15平方米。符合条件的情况下，保租房最长可一直租住至退休。而公租房申请则需要签订一年以上劳动合同并依法缴纳各类社会保险金，住房情况将根据不同户籍情况进行具体核查，且承租人租房总年限累计不能超过6年。

来源：上观新闻

对于大家比较关心的价格问题，上海市房管局在一篇推文中介绍，目前确实存在公租房实际供应价格相对更低的情况。其中，公共租赁住房主要由政府投资建设和运营，租金略低于市场定价，其他各类保障性租赁住房采取市场化运行机制，由建设单位投资并负责运营，租赁价格在同地段同品质市场租金的九折以下。

（应受访者要求，本文小乐、林山均为化名）