楼市冷了以后，一些房产专家，又开始打一线城市的主意了。

说只有一线城市放开限购，限贷，让一线城市房价翻倍，这样二三四五线城市房价才能有机会上涨。楼市才能火热起来。一线城市如果不热起来，下面的城市，就都热不起来。

这些房产专家，也只是站在了自己卖房的角度来想问题。

(资料图片)

以人家管理者的角度来讲。

放开一线城市的限购、限贷，会让楼市嗝屁的更快。

因为现在楼市，关键的问题，是一个可持续发展的问题。

不是说，现在拉一波，房价涨一波，以后的日子，就不过了。

放开一线城市的限购、限贷，就算把楼市拉起来了，房价也涨起来了，但是之后呢？

该怎么办。

房价涨起来，楼市火热起来，速度是很快的，从涨到到结束，2年就走完了。

两年之后，楼市又冷下来了，到时候该怎么办呢？

现在楼市本质的问题，有三点。

这三个问题解决不了，楼市就不可能回到过去那种大涨的时间里面。

第一个。

收入的问题。

如果说，房价大涨了，那么意味着，后面买房的人，每个月需要支付的房贷，是不是就更多了。

你买一套100万的房子，房贷30年，每个月是3000多。

买一套200万的房子，房贷30年，房贷每个月就是6000多。

要是房价翻倍，而收入却没有跟上，那么这个房贷，该怎么办？

现在那么多人，还房贷的压力大，本质上，还是这些人，每个月的收入，大部分都是用来了还房贷，结果一遇到收入不涨，或者降薪，就非常难受了。

如果说房价大涨，而收入没有上涨的话，再来点意外，一下子，房价就不行。

所以解决不了收入上涨的问题，房价就没有机会大涨。

第二个。