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中华网财经12月7日讯：近日，标普发文称，由政策驱动、银行主导的房地产贷款不会完全扭转中国房产价格下跌的趋势。标普预计，明年全国房产的平均销售额最多将下降8%。

标普信贷分析师Harry Hu表示，“多数情况下，银行对房地产贷款均有合理的抵押品缓冲。然而，我们的敏感性测试显示，房价大幅调整、对疲软地区的敞口，甚至是估值方法的改变，都会令银行持有的贷款更为脆弱。”

标普预计，全国房地产开发贷的贷款价值比(LTV)平均约为50%。根据标普的估计，这意味着有足够的空间来消化房价今年约6%的跌幅和明年最高8%的跌幅。然而，低线城市估值变化的跌幅可能更大，从而降低了抵押品提供的安全性。此外，一些小型地区性银行在发放此类贷款方面更为激进，贷款价值比更高。

在标普看来，在大型银行计划发放超过1.8万亿人民币(2560亿美元)的新贷款时，金融机构将保有对开发商的选择性。对于开发商而言，这意味着优胜劣汰，因为龙头房企更能获益。

Esther Liu表示，“实力强劲的开发商将更容易获得新的银行授信。因此，信贷分化将扩大。”