本报记者 许洁 见习记者 陈潇

受春节假期影响,开年首月房企融资规模有所下滑。2月15日,同策研究院发布2023年1月房企融资月报。报告显示,2023年1月份,同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计268.57亿元,环比下滑62.31%。

同策研究院在报告中表示,今年1月份,受春节假期等多重因素影响,房企融资规模较上月小高峰出现一定程度回落,整体金额与2022年的春节月份2月较为接近,略有6.84%的减少。


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海外融资有新进展

具体来看,1月份40家典型上市房企债权融资金额为207.01亿元,股权融资金额为61.56亿元,分别占总融资金额比重的77.08%、22.92%。

其中,债权融资金额较上月580亿元环比下滑64.34%,股权融资金额较上月股权融资总额132.06亿元环比下滑53.39%。

“由于1月份有春节的因素,融资数据会略差。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,就目前的融资情况看,实际上出现下滑是季节性因素,2月份其实一些企业融资节奏在加快,这也说明金融环境持续变好,融资力度正在强化。

而中原地产首席分析师张大伟则认为,一月是春节月,数据下降正常,要看融资可持续性还需持续观察后续月份。

尽管债权以及股权融资数据均有所下滑,但在海外融资方面仍有亮点。据同策研究院数据,1月份40家房企来自海外银团贷款融资总额33.57亿元,占比12.5%,环比上升7.35%。据了解,两笔海外银团贷款融资来自华润置地和碧桂园,期限为3—5年。

此外,1月份越秀地产在澳门金交所新发行一笔规模20亿元、利率4%的3年期海外债,标志着2022年8月后样本房企海外融资渠道的再度打开。

“伴随行业内信心的逐步恢复,类似于越秀地产这种有国资背景或有良好信用的房企,重新回归海外投资人视野。”同策研究院在报告中表示。

政策端支持力度未减

据东方金诚发布的2023年1月境内地产债运行情况报告,“第二支箭”仍在发力,1月份共有4家民营房企通过中债增进公司担保发债,均由中债增信提供全额无条件不可撤销连带责任担保,政策支持房企出现进一步信用资质下沉,不再局限头部房企。

“开年以来政策持续发力助推房地产回归良性循环,展望后市,房企融资规模的改善、信用风险的下降仍有赖政策的持续引导和楼市的趋势性回暖。”东方金诚分析师在报告中表示。

此外,近日,头部房企万科抛出150亿元定增方案,或将成为房企股权融资重启以来最大一单,也意味着“第三支箭”后,上市房企股权融资脚步持续迈进。

“目前政策方面以消化既有政策为主,同时也有一些城市有新政策出台。总体上说,融资节奏会加快,而且随着房地产市场的回暖,市场预期也在转好,金融机构对于房企的融资需求也会积极回应。”严跃进表示。

同策研究院分析师陈舒认为,接下来的2、3月份作为2023年开年后的完整融资月份,将会直观的反应政策落地到房企层面的实际效果。假设市场和行业并没有起到预期效果,政策层面或许会继续跟进调整强度。

(编辑 张伟 白宝玉)

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