随着四季度政策端持续发力,多个融资渠道得到修复及开放,2022年12月房企融资出现翘尾。据中指研究院监测,2022年12月,房企非银融资为655.82亿元,环比增长34.2%。主要是11月以来,政策大力支持优质房企发债融资,多家民营房增信发债成功,以至于12月份房企融资出现明显增长。

整体来看,2022的融资政策以阶段性放松为主,从走向来看,大致可分为三个阶段:上半年以鼓励收并购类融资为主,三季度则重点发力项目保交付资金支持;在对项目融资支持的基础上,四季度政策逐步转向房企,通过打通各类融资渠道,释放融资资金规模。

据2022年1-12月房地产行业全样本统计,信用债发行总金额4654.6亿元;海外债发行176.1亿元;债券发行总额4830.7亿元;行业非银融资总额8457.4亿元。


(资料图片)

1-12月行业平均融资利率为3.94%,同比下降1.55个百分点。受年内多次降息、信贷环境相对宽松、高成本的海外债、信托融资规模下降等多重因素影响,行业平均融资成本明显下降。其中信用债平均利率为3.43%,同比下降0.87个百分点;海外债平均利率为5.11%,同比下降1.72个百分点;信托平均利率为7.61%,同比上升0.29个百分点;ABS平均利率为3.40%,同比下降0.55个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为,展望2023年有望延续融资宽松的环境。房企偿债压力仍较大,部分房企流动性困难风险仍未解除,改善房企资产负债计划将继续实施,2023年将延续近期出台的支持房企融资政策。

值得注意的是,2021年以来房企发债量长期小于到期量,房企偿债一直处于承压状态,在2023年前三季度一大波偿债潮的背景下,房企还将面临很多风险。

一是2023年房企偿债压力仍较大。截至2022年12月31日,2023年债券余额为9579.6亿元,其中信用债占比65.9%,海外债占比34.1%,境内债务偿债压力较大。

图:债券到期余额统计(按债券回售日计算;按2022年12月31日汇率换算为人民币)

2023年第一季度为年度首个偿债高峰,其中信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务,占一季度到期债务的四成。尤其是1月、3月,房企偿债规模均超千亿元。根据“金融16条”的指导原则,信用债可通过协商做出合理展期,境内债偿债压力有望暂缓。从2022年情况来看,到期海外债以展期为主,但一季度到期的部分债券已经历一次展期,当前面临二次展期风险,有较高的偿还压力。

二是房企仍有可能发生债务违约风险。房企偿债压力较大,房地产销售还没有明显企稳回升,部分房企获得的融资支持有限,因此个别房企仍有可能发生债务违约。

南都·湾财社记者王艳玲

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