评级上调有助于增强市场和投资者对企业未来发展的信心，对房企拓展融资渠道、扩大融资规模、降低融资成本均有一定的帮助。然而，自去年以来，国际评级机构频繁下调内房企业评级，不堪市场和舆论压力的房企，开始选择主动撤销评级。

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10月27日，标普报告称，应公司要求，撤销金辉集团的“B+”长期发行人信用评级，评级撤销前展望为负面。

回顾今年8月，国际评级机构穆迪将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”；，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面。标普也公告称，将金辉控股和金辉集团的评级展望调整为“负面”。受评级影响，金辉控股从6月底的近期高点4.65港元/股算起，两个月跌出20%。

10月24日，复星国际在其官网声明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，终止与其就评级服务的商业合作，并从当日起停止向其提供相关信息。在终止合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日对其有过下调评级行为。

10月21日，标普将中骏集团的长期发行人信用评级从“B-”下调至“CCC+”，随后应公司要求，标普撤销了中骏集团的发行人信用评级和发行评级，评级撤销前展望为负面。

10月17日，惠誉报告称，由于新城发展控股及其子公司新城控股已选择停止参与评级，惠誉不再拥有充足的信息维持相关评级，故惠誉决定撤销两家公司的“BB”长期外币发行人违约评级和高级无抵押评级，以及新城发展的“BB”长期本币发行人违约评级。评级撤销前展望为负面。

10月10日，穆迪发布报告决定撤销融创中国及景瑞控股的“Ca”企业家族评级及其“C”高级无担保评级。撤回前，两家公司的企业家族评级展望为“负面”。穆迪也表示，决定撤销评级主要是由于两家公司没有足够的或其他充分的信息，来支持维持评级。

10月5日，标普表示，应旭辉控股集团的要求，撤销其“B+”长期发行人信用评级。标普还撤销了该公司未偿高级无抵押债券的“B”长期发行评级。撤销前，所有评级均被列入负面影响评级观察名单。

事实上，据亿翰智库统计，截至10月27日，以穆迪的评级为例，在50强房企中，仅剩下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂这7家房企还保持“投资级别”评级。而标普的相应评级中，仅剩下万科地产、中海、华润、保利、龙湖、金茂这6家；惠誉的相应评级中，尚且保留下万科、中海、华润、保利、龙湖、越秀、金茂、首开、华发这9家。

对此现象，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，评级机构对中国房企评级多次下调。从整体市场来看，去年以来，房地产行业加速了“降负债、去杠杆”的速度，整体市场处于深度调整，房地产市场预期严重转弱。从个体房企来看，下半年以来销售、融资均受阻，前期过度使用杠杆、急速扩张的企业无法及时调整经营节奏，到期债务无力偿还，流动性风险加剧。评级机构对于房企给予多次评级下调。

评级下调产生负面影响，促使房企主动退出撤销评级。评级下调，对房企产生较多负面影响。一是对于尚未直接违约的房企来说，评级下调有可能触发债项的提取偿还条款，短时间内加剧企业的偿债压力；二是也增加了房企再融资的难度和资金成本；三是下调评级的负面舆情也会传导至销售市场，影响企业销售，会导致销售下滑。为了减少负面影响，房企主动退出撤销评级。

南都·湾财社记者王艳玲