暑期旅游热度褪去不久,中秋国庆黄金周又将到来,相应的,酒店行业的复苏热度短暂回落后又将上扬。预计十一期间全国范围的酒店价格又将普遍大幅上涨,大批酒店投资者持币进场,但短期之内高峰期酒店供不应求的局面恐难以根本改善。

现实来看,特殊三年单体酒店已倒闭数十万家,剩余的大部分存量单体酒店中,经营者手中的现金流多数也是捉襟见肘;此外,升级过程本身难度也很大,如何提升装饰风格,会不会钱花了没效果,设计方案能不能在预算金额和时间内落地等等都是问题。作为国内规模最大的酒店集团——锦江酒店集团旗下品牌,丽怡酒店拥有强大的设计基因、行业顶尖的运营管理能力和品牌营销等各方面优势可为存量酒店改造进行赋能。丽怡酒店源自国际设计师手笔,酒店设计为现代、轻奢风格。在翻牌三级改造项目中,丽怡酒店通过背景墙、挂画、灯光、墙布等核心软装和必改硬装为存量酒店升级设计风格,保证在降低改造成本的同时,最大程度提升酒店档次。

丽怡酒店据《中国酒店产业报告》数据显示,中国酒店存量市场中有约92万家单体酒店,在酒店行业中占比超过85%,可触达的市场规模接近1万亿。近几年,这些单体酒店因缺乏成长性,一直以来备受“微利”煎熬,亟需通过市场重新定位和产品优化提升收入能力并更好地匹配地段价值。以此为背景,2022年5月《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》发布,存量酒店改造成为行业风口,其中改造升级成中高端酒店无疑是多数人的选择。

丽怡酒店早在2019年就开始布局和开拓这一板块,彼时,作为国际中端酒店品牌的丽怡酒店携全球500店刚刚入华,旋即推出了“故城新楼计划”,以运营管理为核心落地了三大举措,包括酒店投资沙龙、专项补贴支持和一对一运营指导,受到了各地投资者的广泛好评。2020年,在积累了丰富的项目经验后,丽怡酒店再度发力,推出“故城新楼计划2.0”,深度聚焦翻牌改造,为存量酒店尤其是单体酒店开辟了一条崭新的酒店升级路径。

成本控制方面,丽怡酒店的毛坯项目单房造价是8-10万元/间(含公区)。目前,市面上同类型同档次酒店造价基本是12-15万元/间。可以说,丽怡酒店的毛坯项目标准已经做到了同档次的极致。此次推出翻牌项目三级改造模式,则在原有的毛坯项目基础上进行了革命性的创新。翻牌模式下,投入成本大幅降低,投资回报的周期也会更短。相比毛坯项目3年左右的回本周期,翻牌项目的投资回本预计约在1-2年。

中长期来看,酒店业中高端化、连锁化是大势所趋,翻牌重开无疑是众多存量酒店重获新生的上策。丽怡酒店早于风口来临之前已布局多年,可谓占尽先机,背靠丽笙酒店集团和锦江酒店集团两大行业巨头,更可为经营者从筹划到落地全程保驾护航。

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