近年来「租售同权」「租售并举」等政策宏利,伴随着不确定因素逐步消解,城市人口流动频繁,加速推动长期租赁行业发展。CBRE《中国长租公寓投资报告》预计,2030年中国集中式长租公寓需求规模有望超过1200万套,或成为未来10年中国最具成长性的商业地产投资类别之一。这意味着,集中式长租公寓已成为租赁市场的重要组成部分,迈向客群年轻化、产品形态多元化、管理和服务完善化发展。
插图丨图源:CBRE世邦魏理仕
直击消费者、投资人需求
集中式长租公寓成为新趋势
早在《2021中国城市青年居住体验调研报告》中显示,大城市70%的新市民和青年人选择租房,其中过半数表示“每周都会下厨”、“每周都会运动”。2022年小红书统计中,“家有桃花源”相关笔记数量同比上涨196%,居住成为生活幸福感的重要体现。
插图丨图源《2023小红书年度生活趋势:投入真实生活》
显然,对于年轻人而言,即便是租住,同样期待不出门就能享受到舒适的环境、最CHILL的生活氛围,甚至能下厨、运动,能与生活方式高度契合的居住。
从投资领域来看,市场增长空间巨大,需要夯实运营能力抢占市场,运营收益可观的产品更加吸睛。同时,要具备标准化的管理和服务,能最大限度地满足居住和生活需求。据行业媒体空间密探分析,凭借高质量的产品和管理运营,优质长租公寓的毛利率可以达到50%以上。
因此,随着需求观念的改变,集中式长租公寓会更加获得年轻群体青睐。其具备运营成本低,利润空间大等优势,逐渐成为投资的新风口。
链接年轻态客群
以社交生态焕新居住
宏观环境层面利好,市场增长前景广阔,孕育出良好的发展土壤。憬黎品牌正是抓住成长机遇,与消费者需求深入对话,所诞生的高品质社交型中高端公寓产品。秉持“城市创享之家”品牌理念,在美学、社交及产品体验上具备出色的考量。
艺术风格
插图丨憬黎公寓 共享空间&客房效果图
无论置身于TULIP-IN-ONE共享空间或GEZELLIG ROOM客房,都能感受憬黎空间设计的艺术性。活力橙色点亮空间氛围,与时尚潮思及年轻审美契合,简洁尺度与欧式格调达到平衡,带来积极、正向、快乐的情感体验。
社群共创
插图丨憬黎公寓 社群活动
作为强调社交属性的品牌,憬黎TULIP TOGETHER搭建社群平台,形成“线上聊,线下聚”的社区生态。开展既延续欧洲开放式氛围,又符合属地人文的特色活动。住客们亦可反客为主,自由组织活动,共创公寓生活。
体验亮点
插图丨憬黎公寓 TULIP HELPS小程序示意图
将“一体化”体验赋予公寓空间,提供酒店式专业的尊享服务,结合TULIP HELPS小程序打造便捷高效的体验。同时,以智能家居、科技化产品赋能居住,未来还将落地更多“宠物友好”配置。以此回应住客们的期待,营造居家般的归属感,传递可持续的生活方式。
强势资源联动
实现品牌与投资双赢
插图丨图源:仲量联行JLL
据仲量联行统计,2022年上半年全国市场化运营的头部长租公寓品牌总套数达84.7万套。尽管2022年存在各类外部因素影响,但长租公寓作为投资领域的一个重要赛道,以其较强的抗周期能力赢得了越来越多投资者的关注。可以预见,2023年长租公寓需求稳定且逐步增大,将迎来一条更加韧性十足的增长曲线。
以投资视角审视长租公寓,在大环境有利基础下,自身稳健发展也是重要因素。能共享国内外背景优势,做到运营灵活、收益多元的产品,才能成为经得起时间“推敲”的优质项目。
品牌背书
插图丨憬黎公寓 门头
憬黎公寓酒店(TULIP LODJ)是锦江酒店(中国区)旗下首个高品质社交型中高端公寓品牌,享受锦江WEHOTEL的1.8亿高品质会员资源输送。源自于法国卢浮酒店集团,中法团队强强联合。在锦江GIC全球创新中心协同下,持续聚焦品牌在华发展、开拓创新,推动憬黎本土化落地。
运营灵活
成熟的酒店管理运营团队介入,通过搭建覆盖完整的管理体系和服务模式。憬黎自创立就具备了丰富的管理经验,更能为投资者“专属定制”,专业匹配商业模式、可控的开发成本、一站式人才培训、运营模式管理、监督等合作形式,促使双方强势共赢。
收益多元
插图丨憬黎公寓 消费者洞察
憬黎公寓以商业地产思维赋公区价值,除日常经营外,可容纳多种物业与经营类型。赋予服务配套和娱乐休闲一体化设施,涵盖住宿、餐饮、购物、社交、宠物等众多领域。不仅能提升坪效,还可以拥有更多的收益渠道以及收益扩展的空间。
附加价值
插图丨憬黎公寓 宠物商店&TULIP CAFE
憬黎公寓以社群活动构建消费圈层,盘活周边社区人群消费。吸引更多艺术、科技、时尚等跨界合作走进公区,衍生收益进一步拓展。与城市文化共生,促进深度商旅消费,通过品牌影响力提高整个资产的价值。
随着国家深化推进“租购并举”制度,公寓市场的潜力将进一步释放。憬黎公寓酒店在未来的发展阶段中,将以市场需求为导向,积极推进产品创新和高效运营,不断赢得社会、投资人和消费者的认可。
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