3月30日晚，房地产企业万科发布2021年报，实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元。

2021年，万科营业收入仅增长8%，归属于上市公司股东的净利润同比大幅下降。从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。

值得关注的是，根据年报显示，经过八年的探索和布局，万科其非开发业务迎来高速发展阶段。具体来说，万物云2021年其收入首次超过200亿元，同比增长32%;物流仓储近三年收入复合增速52%，其中2021年收入31.6亿元，同比增长69%;万科泊寓近三年收入复合增速40%，其中2021年收入同比增长14%，NOI 5.3亿元，同比增长193%;另外，收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营，近五年收入复合增速达到20%。