今天（8月22日）， 2023年漳州市区第二场土拍匆匆落幕 ，2宗宅地计容总建约25.35万㎡，均以 底价成 功拍出，共揽金13.31亿元。

漳州2023P05地块：城投以底价9.16亿元竞得，成交楼面价5281元/㎡；

漳州2023P06地块：建发&漳龙以底价4.15亿元竞得，成交楼面价5183元/㎡；

(资料图)

参拍房企

2023P05（1家）：城投

2023P06（1家）：建发&漳龙

CRIC土拍解读

从本场土拍情况来看，2宗地均以底价拍出算是意料之中：

从市场层面看：因本次出让地块均位于龙文区，从近12周该区域商品住宅供求走势来看，近3个月仅特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江、阳光城大唐翡丽印象3个项目获批供应，成交主力除上述项目外，还有5月底入市项目漳州珑悦澜庭，合计4个主力在售，其余项目以清盘为主。进入7月的传统淡季，市场难掩疲态，成交跌入谷底，多数楼盘周度成交仅为个位数。8-9月将迎来建发朗云和新城品悦四季入市，目前蓄客情况良好，或激活局部购房热情，但大环境的经济萧条，整体市场需求及购买力仍处于低位，楼市将维持弱复苏态势。

从地块资质来看：2023P05地块与3月份成交2023P02地块（建发朗云）相邻，地块位置优势与朗云基本保持一致。板块内竞品建发朗云和新城品悦四季均已进入认筹倒计时，前者将于8月下旬开盘，仍将采取低价取量方式入市，或将重构区域房价。即将入市的两个项目均属于大盘社区，合计住宅总建超40万㎡，而此时上架的2023P05地块总建高达17万㎡，将正面对抗2大楼盘，对企业开发操盘能力都是不小考验，本地国企兜底也是意料之中。

2023P06地块所在位置，临近市行政服务中心、龙文区政府、妇幼医院等配套，宗地小学施教区明确为龙文第三实验小学，在建漳州市第三中学在侧，商业有即将/待开业的特房T-ONE和国贸旺角尚街。地块整体配套尚可，但胜在板块内无项目在售，竞争环境较为宽松。建发曾在此处开发建发央誉项目（2021年售罄），楼盘位于2023P06地块北侧，作为熟悉此板块的操盘企业，此时和本土国企漳龙一起补仓不乏是个机会。

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