宝中又有现房要卖了?

日前,有网友发帖称,宝中云玺锦庭又有一批新房出来了,此次推出的现房是一手楼,只用交契税,单价11万起步,精装修交付....

许久没卖过新房的宝中,终于又来新房了,这不得激动人心嘛。


【资料图】

抱着求证的心态,小编咨询了一下项目方和中介朋友,然而,得到的结果却是,还没有入市的消息,让继续等待。

看来,宝中依旧还是那个慢吞吞、不愁卖的片区啊,而等待打新宝中的土豪们,愿望又再一次落空了。

云玺锦庭184套现房未售

网传即将入市 却是虚晃一枪

5月7日,家在网友@宝看有 爆料,位于宝中的云玺锦庭项目又有新房出来了,户型建面在118/119/154/156平之间,精装修交付,均价11万起步....

而在深圳市房地产信息平台查询到,云玺锦庭确实有184套现房显示“未售”状态,在A/B/C座均有分布。

户型面积段方面,大部分房源在约100/118/119/154/156平之间,但也有少量约57/86/93平的小户型,以及约235/250平的超大户型。

价格方面,单价区间约8.7-14万/平之间,其中约57-93平总价约502-815万/套;约100-156平总价约873-1942万/套;约235-250平2838-3368万/套。

在网友的帖子下面,还有项目相关的户型图信息。

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小编致电了榕江的工作人员,对方称内部没有收到开盘的消息,还不清楚什么时候会卖。

同时,一位深耕宝中片区的中介朋友也告知小编,目前他们还没有听到云玺锦庭入市的风声,但他认为这种房源会很抢手,也可能不会集中开盘。

云玺锦庭紧靠宝安新湖路,位于在建的泰华梧桐林居的西北侧,项目共A/B/C三栋,住宅总户数382套。

2019年11月初,云玺锦庭382套现房住宅集中备案,当月14日项目线下开盘,据销售称开盘当天去化约8.5成。

这个去化是怎么来的呢?开盘当天有媒体现场实探发现,项目获批预售房源共382套,但现场可售房源仅227套,按照去化8.5成来算,开盘当天实际大概卖了193套。

图源丨住鉴局

227套卖了大概193套房源,那么剩余的30多套房源,加上开发商开盘保留的155套房源,差不多就是现在云玺锦庭在官网上显示“未售”的房源量。

184套房源从2019年保留至今,看得出来开发商非常珍视。但宝中惜售的项目,却不止云玺锦庭一个。

据深圳市房地产信息平台显示,都市茗荟花园一期还有304套房源显示未售,其中D座一整栋还未发售过;新锦安壹号公馆有112套房源未售。

所以网上说宝中盘是出了名的爱捂盘,这点还真没说错。

宝中目前5个商品房在建

哪个最有可能今年入市?

宝中缺新房吗?

其实不缺,只是宝中的新房大多迟迟不卖。

除了前面提到的3个已经销售过,但还有不少剩余房源的项目,其实目前宝中在建、待入市的项目还有7个,其中商品房有5个。

南通亚伦A002-0091项目

首先是宝中价格最低的南通亚伦A002-0091项目,该项目为安居型商品房,毛坯限售均价只有4.43万/㎡,是2022年第四轮土拍时出让的。

该地块位于金科路与海秀路交汇处,占地面积只有5425㎡,住宅建面只有29438㎡,体量较小,而且是安居房,因此大多数人与此无缘。

据爆料,项目3月份开始动工,但具体入市时间就得看住建局公示了。

图源丨水印

泰华梧桐村

泰华梧桐村(泰华梧桐聚落)与都市茗荟花园二期一街之隔,项目总建面约7万㎡,规划房源套数362套。

今年2月份,搜狐焦点曾走访了该项目,据现场工作人员介绍,项目确定只租不售,其中商业办公去年已招租,今年1月份住宅转酒店式公寓出租。

在泰华梧桐村微信公众号上显示,项目公寓租金约165元/平*月,甚至贵过了周边的壹方中心玖誉、天健时尚空间,咱也不知道开发商哪里来的底气。

剔除这2个项目之后,宝中目前在建的商品房住宅项目还有5个(6月份宝中即将拍卖的A001-0212宗地不在此次统计范围内)。

鸿荣源胤璇

鸿荣源胤璇原为宝中A004-0175宗地,是目前宝中限价宅地中,位置最好的。

除了地段好之外,项目的价格也很香,商品房毛坯限价8.55万/㎡,一路之隔的熙龙湾、周边的壹方中心,二手房参考价为10万/㎡,实际成交价在14万/㎡以上,倒挂红利也让很多人对它虎视眈眈。

但鸿荣源胤璇可售的房源却很稀少,总建筑面积约12.4万㎡,其中还要建约5.2万㎡的办公,约4.7万㎡酒店,约0.5万㎡的商业,剩余约2万㎡的面积才是住宅,其中还有2000㎡需要建设只租不售人才房。

所以按照1.8万㎡总建面,套均100㎡计算,可售商品房或不足200套。

搜狐焦点2月份走访时,项目还处于挖基坑状态,而目前也还在打地基中,工程进度一般。

施工图丨搜狐焦点深圳2月2日实拍

施工图丨搜狐焦点网友6月8日实拍

越秀瑞樾府

越秀瑞樾府原为宝中的A003-0434宗地,紧挨幸福海岸一期小区。

项目与越秀潮樾府同一批出让,潮樾府第一批房源上个月已经入市,开盘去化97%,接近日光,目前潮樾府第二批房源也传闻要入市了,瑞樾府售楼处还未开放,看来开发商还是想把好货留在后面。

越秀瑞樾府也是小体量盘,总用地面积不足1万㎡,建筑面积5.3万㎡,但基本规划为住宅。

项目效果图

据悉,住宅房源总数596套,除去企业自持的224套保障性租赁住房,以及无偿移交政府的56套保障性租赁住房,剩余可售商品房住宅306套。

据越秀官网介绍,项目预计今年要卖,网传9月份能入市,具体的以官宣为准,户型建面约110-144㎡,纯大户型设计。

由此来看,越秀瑞樾府可能是宝中今年最有可能入市的住宅项目了,打新人不妨关注起来。

泰华梧桐林居

泰华梧桐林居,原名泰华海逸世家,位于新湖路一侧,在新锦安海纳公馆、西岸观邸旁。

根据公开的信息显示,泰华梧桐林居占面约7.7万㎡,建面61.8万㎡,其中住宅38.8万㎡(4482套)、商业3.43万㎡,另外还规划有一所社区幼儿园,建面接近3千㎡,可以说是宝中体量最大的新盘了。

据悉,项目共分两期开发,网传第一批先推出北区982套,户型有107㎡两房一卫、172㎡四房两卫,整体偏改善,但具体的以官宣为准。

泰华梧桐林居于2003年签订用地合同,目前产权年限也缩水了20年,还未有入市的动静,你还期待它吗?

都市茗荟花园二期

都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧,紧靠泰华梧桐村。

二期由5栋超高层住宅组成,房源总数724户,网传户型面积约87-150㎡3-5房。

施工图丨搜狐焦点深圳2月2日实拍

工程进度方面,搜狐焦点2月份走访时,楼栋主体已经封顶,但一直没有售楼处,也没有确切入市时间,也是一个很能“拖”的项目。

盛意家园

盛意家园也是宝中四大捂盘王之一,但相比前面几个楼盘,盛意家园的不足也是一目了然。

项目靠近5号线翻身站,与富通好旺角、风临洲等小区为邻,但只有1栋,因此整体的视野是受遮挡的。

项目建面只有2.3万㎡,共计220套房源。此前,网上曾传出项目的户型图,户型约为47-154㎡。

图源 |家在深圳

相比其他楼盘,盛意家园还是比较多动作,先是因被投诉“捂盘”而被住建局约谈,但以项目“未达到现楼销售条件”为由,不了了之;

紧着2021年又闪现在阿里法拍平台,起拍总价8.8亿,但仅上架一天,就被中止拍卖,一直到如今,它也更加低调,没有传出任何声音,你们觉得今年有可能入市吗?

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