这是Spenser的第1186篇原创文章 ‍

这几个月，大家应该能发现，豪宅市场涨的很凶，而且越是顶级豪宅的顶级户型，越可以漫天要价；

深圳的悦府一期，广州的汇悦台，上海的翠湖天地等，居然在过去疫情两年，房价还有指导价的情况下，普通住宅还在跌的情况下，不仅抗跌，还逆势上涨，涨了50%。

(资料图片)

动不动就八千万，一个亿一套。

豪宅通胀，价格更高；而普宅通缩，价格跌落；

这是为什么。

前两天我发了条朋友圈，说对于安全感的过分追求才是中年无法成为富人的本质原因；

今年借钱比存钱是更划算的，有条件的话，还是要敢上杠杆～年底看这个观点到底对不对。

很多小伙伴就表示疑惑，今年市场这么低迷，大家对未来都没有信心，存款量又多了10万亿，大家都在存钱防止未来风险，S叔你却说借钱上杠杆更划算，你这是什么逻辑；

这十万亿是谁存的呢，穷人根本没有钱，存不出这么大的体量，所以这十万亿多出来的存款，是大量的中产阶层存的。

大家要记住，富人是不可能存钱的，我在上篇文章“”已经讲过了，富人不缺钱，但他们特别害怕通胀而稀释财富，他们一定不想存钱，他们千方百计地买优质资产，来对抗通胀，富人存钱的目的不是真的为了存钱，存钱的目的是为了抄底；

就像股票市场上，空仓也是一种交易，是为了未来的看涨期权，空仓的目的是为了抄底，而不是一直空仓导致踏空错失行情。

而富人投资的核心需求呢，我分析了下，需求第一位是确定性，需求第二位的才是收益率。

因为有钱人投资体量大，大体量的资金，安全最重要，是不能出现系统性亏损的，所以一定要投资确定性；

但其实给富人投资的标是不多的，那什么是确定的的投资品呢；

很简单，一线城市核心地段的优质豪宅资产，一定是更加确定性，因为严重的供需不匹配。

因为严重稀缺。

一线城市核心地段的优质豪宅资产，比二级市场上腾讯和茅台的股票更有确定性，比一级市场的优质股权更有确定性。

优质豪宅资产结构简单，清晰，不复杂，且能消化掉富人这么多的现金；

你拿5000万现金去买腾讯股票，和你拿5000万首付款买豪宅，一定是买豪宅让大多数富人更踏实。

我最近在看香港的房子，海外优质城市的市区豪宅，基本上都是这个逻辑；

核心区的优质房子，还在涨；郊区的房子，老破大，一直在阴跌。

其实买房真的比炒股简单多了；

唯一难的是买房需要的资金体量大，几万几十万就能炒股，买房门槛至少几百万；

花几十万就能买到的房子，基本上也不值得买。

讲个小故事，我在三年前，我坚决让我爸卖掉老家一万多一平的房子，给我爸100万盖了宅基地的大别墅，宅基地是收藏品和风水，不是商品房投资逻辑；

当时我爸还埋怨我，为啥要卖掉老家商品房；我说如果要买就去宁波市区买。

因为老家四线小镇的房子不稀缺，甚至还是坏资产；

因为中国大多数四线小城镇没有产业，没有人口流入，就会导致土地不值钱，土地不稀缺，房子不值钱；

而且中国的三四线小城市都是土地财政，都是靠卖土地给开发商建商品房，这会导致大量的商品房天量供应，导致房子更不稀缺。

你有没有发现，你们老家啥都缺，就是不缺房子，密密麻麻的房子，未来买了这些房子的小城镇居民，买的不是资产，而是负债；

因为会把首付亏进去。

不要对三四线小城镇的房价，抱有任何上涨的幻想，大家一定要记住这句话，关键时候能救命；

如果你现在有这类资产，除非自住，该卖就卖，一定果断。

唯有稀缺，才能抵抗周期，让资产更安全，且更升值。

帮助人买对房子，或者成功地劝住不要买错房子，其实是一件很有功德的事情，因为会直接影响一个人和一个家庭的命运。

所以买房中介们，建议不要因为开发商佣金高而昧着良心去做不专业，不靠谱的推荐；

而大家如果要买房，今年其实是很好的上车机会，但一定要找专业靠谱的人去咨询，自己也要去学习，不要自己瞎乱买。

因为买房涉及到货币周期，城市等级，板块评估，地段分析，价格价值等综合因素，真的不简单。

我自己研究房产这么多年了，有时候还是会被市场教育。

最后总结一句话吧，今年不要被什么市场通缩理论给吓怕了，今年反而要积极看市场，多多学习，该出手时就出手，但千万不要乱出手。

因为牛市往往是亏钱的开始。

因为经济周期，货币周期的反转节点就要来了，财富的新一轮洗牌正在上演，希望大家抓紧扶手，不要被洗下牌桌，最好在未来的某一天，会非常感谢今年的投资决策。

祝大家投资好运，欢迎评论区和我交流你的投资心得。

END

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