什么是经营贷置换房贷?

本质：高利率贷款转为低利率贷款

经营贷置换房贷是指存量房贷用户提前还清房贷，之后再用户房产作为抵押物申请经营贷款。由于经营贷款的贷款利率要远远低于房贷利率，因此这样就可以将高利率房贷置换为低利率经营贷，从而起到节省贷款利息的效果。

需要注意的是，经营贷置换房贷本身属于违规行为，一旦被银行监测到，银行可以提前终止贷款合同，并且让用户一次性还清所有欠款，这样就会导致用户的资金链断裂，从而引发财务危机。

个人消费贷影响房贷吗?

有消费贷款可能会影响房贷。如果当事人的消费贷款超过90天未归还的，则可视为恶意逾期，此时将会严重影响房贷;但如果消费贷款逾期天数不足90天或逾期发生在两年之前的，则对房贷影响不大。