21世纪经济报道记者张敏、实习生仲玲珑北京报道

近日,CBRE世邦魏理仕发布《2023年上半年北京房地产市场回顾》,对今年上半年的北京写字楼、商铺及商务园区市场进行分析。

报告指出,2023年第二季度,位于通州区域的三个新项目交付使用,新增写字楼租赁面积14.6万平方米。但因新项目未有租户入驻,全市优质写字楼空置率因而环比上涨0.5个百分点,达到19.6%。


(资料图)

需求方面,市场问询量和带看量经历了一季度的集中释放后,于第二季度回落至常态水平。报告指出,伴随前期启动交易的陆续落地,本季新租交易面积总量环比上升26%,但仍低于2022年的季度均值。

从需求类型来看,软件开发和电信通讯等赛道均有不错表现,TMT板块新租需求释放。第二季度,金融行业环比交易数量增加但交易面积缩减,其中证券租户的扩租活动增多,保险租户活动以区位和楼宇升级为主。

此外,新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租活动表现持续向好。其他行业中,医药及生命科学保持稳健;在疫情后需求恢复、土地供应释放等利好因素下,消费服务类、房地产建筑及第三方办公扩租开始活跃。

报告还指出,考虑到部分退租需求,市场去化压力依然严峻,空置压力较大的业主积极推出特价房源来刺激市场需求。今年第二季度,北京优质写字楼平均成交租金环比下降0.4%,为301.8元/月/平方米,燕莎、望京、中关村、王府井等子市场租金降幅靠前。

报告预计,今年下半年,新增供应将集中放量,有可能继续推高空置率,并使租金仍承压下行。

零售物业方面,报告显示,今年上半年,北京总新增商业零售物业体量32.7万平方米,全部位于非核心区域。客流持续复苏,拉动租赁、餐饮等需求,其中餐饮需求回暖较快。上半年,餐饮、服饰鞋包及茶饮果汁位列需求引擎前三名。

消费需求拉动品牌落位活跃度,但实际转化落地依旧谨慎。报告指出,随着消费结构的变化,品牌表现和租赁需求呈两极分化,低端及高端品牌恢复情况优于中端品牌。

租金方面,第二季度,优质购物中心首层平均租金环比上涨0.2%,至33.6元/天/平方米,核心商圈中CBD率先回升。

报告指出,下半年将有超过百万平方米的新增或改造商业入市,有望结束北京零售物业市场近五年的新增供应低谷。其中,在餐饮、家庭、娱乐体验等业态上的供应有所增加,但集中供应也会带来较大的招商压力。

报告还指出,今年第二季度,北京仓储物流市场租赁交易平淡,空置率小幅下降,租金小幅上涨。优质商务园物业市场方面,TMT重新成为主要的新租需求,但全市空置率仍小幅上升。

(文章来源:21世纪经济报道)

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