本文来源：时代周报 作者：刘婷

素以豪宅产品见长的合景泰富，交出上市以来最差的利润成绩单。

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8月30日，合景泰富集团（01813.HK）发布2023年上半年业绩报告。报告期内，合景泰富收入约74.540亿元，同比减少12.0%；期内亏损约人民币99.289亿元。

时代周报记者梳理发现，这是近年来合景泰富首次录得半年度亏损，亏损额度大于过去3年半年度净利润总和。

“豪宅专家”的专业底色如何？

半年报显示，报告期内，合景泰富物业开发收入约66亿元，较去年同期减少14.5%。对此，合景泰富解释称，交付总建筑面积由2022年上半年的51.4万平方米减少至2023年同期的37.2万平方米。

尽管交付面积减少，但合景泰富优化城市布局的效果显著。在房地产市场调整周期，多家房企以价换量，导致销售均价下跌。而合景泰富销售价格则录得逆势上扬的成绩。

2023年上半年，合景泰富的销售均价平均销售价格由2022年上半年的15020元/平方米增加至17761元/平方米，城市间交付组合和产品组合效果有所优化。

目前，合景泰富深耕粤港澳大湾区、长三角、环渤海、中西部等一二线城市核心地段和新经济发展区。截至2023年6月30日，合景泰富共有165个项目，分别位于广州、深圳、重庆等44个城市，拥有土地储备共计1381万平方米（权益面积）。按预售金额划分，合景泰富在售94个项目中，50%来自粤港澳大湾区，25%来自长三角角区域。按城市等级划分，92%来自一二线城市。

除住宅开发外，合景泰富的主营业务还包括物业投资和酒店。2023年上半年，前者收入录得负增长；后者则走出逆境，收入增速明显。

报告期内，同期，合景泰富酒店营运收入约为3.95亿元，较去年同期增加44.3%，主要原因为酒店入住率上升。

自5月14日，合景泰富构成票据违约后，其债务情况与资金安全性便备受行业关注。在中期报告中，合景泰富详尽地披露了当下的现金情况。

2023年上半年，合景泰富的银行及其它贷款、优先票据和境内公司债分别约445亿元、281亿元和31亿元。在银行和其它贷款中，约132亿元需在一年内偿还。优先票据中，约125亿元需在一年内偿还；在境内公司债券中，约16.5亿元需在一年内偿还。

截至2023年6月30日，合景泰富负债比率为243.5%。

对此，合景泰富表示，下半年将积极做好债务和现金流管理，正进行境外债全面重组工作。目前，集团已委任融资顾问评估资本架构和流动资金以及探索所有可行解决方案，尽快缓解目前的流动资金问题。与此同时，集团将继续抓销售、促回款，加快项目去化；同时，通过大单销售，促进现金流。

时代周报记者获悉，今年以来，合景泰富频繁转让资产。为了降负债，合景泰富曾在一天内卖掉了苏州、杭州的三个项目。

8月15日晚间，合景泰富连发两份公告，将苏州朗月滨河雅苑50%股权、苏州明月滨河51%股权、杭州春来晓园50%股权转让给合作方绿城中国，代价分别为5.17亿元、3.78亿元、11.77亿元，总计20.72亿元。