东莞今日官宣“认房不认贷”!
继广州、深圳、中山、惠州之后,东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。8月31日晚,东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称《通知》)。
(资料图片仅供参考)
东莞市现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
简言之,只要在东莞无房就算首套,无论是否曾经买过房、贷过款、外地是否有房贷未结清。
本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的,个人住房信贷政策按原规定执行,原有政策与本通知不一致的,以本通知为准。
据悉,《通知》将于9月1日起施行,意味着“认房不认贷”在东莞正式落地,助力刚需置业群体在莞安居宜居。在实施前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的,个人住房信贷政策按原规定执行。
中原地产研究院执行院长车德锐解读,“认房不认贷”新政利好“异地有房”和“本地换房”两种人群。其中,异地有房人群指的是在外地有房、在东莞无房的购房者,可按首套房执行信贷政策;本地换房人群是在出售名下住房后,在新购住房时可按首套执行信贷政策,首付比例与房贷利率均出现大幅下降。
“认房不认贷”新政出台引起东莞刚需购房者的热议。
外地有房、本地无房的陈女士一直有在东莞安家的想法,她表示:“之前看到很多公众号在传出消息,我就一直关注这件事,现在终于落锤了!这次新政降低了我的购房门槛和置业成本。”
也有市民对政策落地的周期提出了疑虑,希望“认房不认贷”新政尽快落地,希望银行等相关机构迅速跟进。
“新政出台有利于稳定市场信心和市场预期。”在车德锐看来,事实上东莞的政策环境已经比许多一线城市更为宽松。今年以来,东莞出台了系列房地产优化政策,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。
2022年12月26日,东莞全面放开限购,并调整新房、二手房转让年限;
2022年12月30日,东莞落地二手房“带押过户”,推动二手房交易提速。
2023年1月9日,东莞降低购房门槛,首套房(无贷款)最低首付20%,利率下限4.1%。
业内专家称,叠加8月份已经出台或即将出台的政策,购房者观望心态或将在国庆前后出现变化,届时楼市或将趋向稳定。
南方日报记者 谢麦诗 叶永茵 吴擒虎
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