本文系基于公开资料撰写,仅作为信息交流之用,不构成任何投资建议。

出品|公司研究室地产组

文|曲奇


【资料图】

1月31日,金科股份公布2022年度业绩预告,预计2022年净亏损95亿-190亿,上年同期盈利36亿,扣非后净亏损92亿至187亿,上年同期盈利28.7亿。

金科在公告中指出,亏损的主要原因包括以下4点:

一是,2022年受多地疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等多重负面因素影响,公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降,导致报告期整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降;

二是,为应对房地产行业政策持续调控及疫情影响导致的市场需求下滑,公司积极采取降价促销及专项去库存等措施促进销售回款,虽近期行业利好政策频出,但行业形势未见扭转;

三是,行业信用风险事件频发,公司融资受阻,流动性承压明显;

四是,公司管理层根据当前情况,基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。

简而言之,金科将亏损的原因归咎于毛利率下滑、市场需求下滑、融资不畅现金流紧张、资产减值等。

2022年,金科旗下多只债券构成技术性违约,为此金科向债权人申请展期,以缓解债务压力。同时,澎湃新闻曾报道称,重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施,金科也在积极引入具有国资背景的战投,但至今仍无下文。

1月16日,金科实控人黄红云在年度工作会议上表示,2023年是最为关键的一年,金科要深入贯彻“一稳、二降、三提升”的经营策略,持续抓实抓好“三保一促”工作;聚焦引入战略投资的核心工作,坚决推进落地。近日,坊间再次传出金科正紧密接触四川某国资的消息。

2022年,金科全口径共计交付项目149个、交付批次252个、交付体量1281万平方米。其中,提前交付项目51个。但在微博、小红书等社交平台上,部分金科业主发文称自己购买的房子停工已久或延期交付,停工的项目在沈阳、天津、郴州、广西等多地。

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